Zakup mieszkania pod wynajem przez lata był uznawany za jeden z popularniejszych sposobów lokowania oszczędności. Obecnie właściciele nieruchomości muszą jednak dokładniej liczyć potencjalne zyski. Ceny mieszkań pozostają wysokie, a czynsze nie rosną w takim samym tempie. W efekcie stopa zwrotu z wynajmu w wielu dużych miastach jest niższa niż jeszcze rok temu.
Przed nami sezon urlopowy, a wraz z nim wraca temat najmu krótkoterminowego. Rynek, który przeszedł poważny zastój w okresie pandemii, obecnie bardzo dynamicznie się rozwija. Na wyraźny trend wzrostowy wskazują dane zebrane przez Eurostat, a przytaczają je specjaliści portalu RynekPierwotny.pl. Z zebranych informacji wynika, że w 2025 r. liczba noclegów rezerwowanych przez platformy takie jak Airbnb czy Booking przekroczyła w Polsce 44 milionów.
Według danych Ministerstwa Finansów ponad milion Polaków zarabia na wynajmie. Inwestowanie w mieszkania od lat pozostaje jednym z najczęściej wybieranych sposobów na lokowanie kapitału. Nieruchomość może przynosić zysk z czynszu oraz ze wzrostu wartości. Aby jednak mieszkanie zarabiało, trzeba wybrać odpowiednie. O sukcesie decydują metraż, lokalizacja, standard, wyposażenie, stan budynku, a nie tylko cena.
W ciągu ostatnich lat wynajem krótkoterminowy stał się alternatywą dla pobytu w hotelach, które często są droższe i oferują mniejszą przestrzeń. Na platformach takich jak Airbnb czy Booking można znaleźć oferty mieszkań, które za niewielką cenę można wynająć na dowolną liczbę dni. W wielu miejscach, szczególnie tych bardziej atrakcyjnych turystycznie, dla właścicieli mieszkań wynajem krótkoterminowy stał się znacznie bardziej opłacalny niż ten długoterminowy. Wkrótce jednak wiele takich miejsc może zniknąć z mapy ofert, bo rząd planuje nałożyć nowe obowiązki na właścicieli takich lokali.
Najem krótkoterminowy bywa skuteczną receptą na zarobek na mieszkaniu położonym w miejscowości turystycznej. Jest ono w stanie w krótkim czasie i relatywnie łatwo wygenerować konkretne zyski dla właściciela. Niestety bardzo mała liczba miejsc w Polsce jest oblegana całorocznie. Większość jednak wciąż wyczekuje na swój sezon. Co w takim razie zrobić z takim lokalem, gdy turyści wyjeżdżają?
Urząd Skarbowy będzie mógł kontrolować osoby, które na krótki okres wynajmowały swoje mieszkanie lub dom. Jeśli okaże się, że osiągnęły z tego tytułu dochody, ale nie zapłaciły podatku, to fiskus będzie mógł się zgłosić o zapłatę zaległej daniny. Będzie to mógł zrobić nawet do 5 lat wstecz.