Jeśli chcemy odświeżyć lub na nowo zaaranżować nasz balkon musimy pamiętać, nie każdą naprawę na tej przestrzeni właściciel mieszkania może i powinien wykonywać sam. Wymiana płytek to coś zupełnie innego niż naprawa pękniętej płyty czy zmiana balustrady. Zanim zacznie się remont, trzeba więc sprawdzić, co dokładnie wymaga naprawy i kto odpowiada za dany element.
Kto odpowiada za remont balkonu?
Przepisy nie traktują całego balkonu jako części należącej wyłącznie do właściciela mieszkania albo wyłącznie do wspólnoty. Ustawa o własności lokali zalicza do nieruchomości wspólnej te części budynku, które nie służą tylko jednemu lokalowi.
Prócz tego orzecznictwo sądów pokazuje, że właściciel ponosi koszty utrzymania tej części balkonu, z której korzysta wyłącznie on sam. Zarządca odpowiada natomiast za remont elementów konstrukcyjnych trwale związanych z budynkiem. Dotyczy to więc również balustrady, mimo że służy mieszkańcom konkretnego lokalu.
W praktyce właściciel może więc odpowiadać za typowe prace związane z konserwacją powierzchni użytkowej. Jednak jeśli uszkodzenia są poważniejsze i dotyczą na przykład płyty konstrukcyjnej, trzeba już skontaktować się z administracją.
Od czego zacząć remont balkonu?
Na początku trzeba określić zakres prac niezbędnych do wykonania na balkonie. Warto więc go opróżnić i obejrzeć całą powierzchnię. Jeśli widać pęknięcia betonu, odsłonięte zbrojenie albo ślady przecieków, przed rozpoczęciem prac trzeba ustalić źródło problemu i sprawdzić, kto odpowiada za naprawę. Dopiero wtedy można zaplanować wymianę starego wykończenia.
Jak odnowić posadzkę na balkonie?
Jeśli uszkodzona jest tylko warstwa wykończeniowa, remont może ograniczyć się do usunięcia starej nawierzchni i ułożenie nowej. Nie wolno jednak samodzielnie i bez konsultacji z administracją skuwać posadzki aż do płyty balkonowej. Pod płytkami mogą znajdować się warstwy odpowiadające za odprowadzanie wody i ochronę ważnych elementów budynku. Ich uszkodzenie może prowadzić do przecieków. Przed ułożeniem nowej nawierzchni podłoże powinno być stabilne, suche i odpowiednio przygotowane.
Prócz tego materiały budowlane, których chcemy użyć przy remoncie tej powierzchni trzeba dobrać do warunków zewnętrznych. Dotyczy to nie tylko samej okładziny, ale też klejów, fug i pozostałych warstw używanych do jej wykonania.
Kto naprawia uszkodzoną płytę balkonową?
Pęknięcia konstrukcji, odspojenia betonu i widoczne zbrojenie to już nie jest zwykła usterka wykończeniowa. Element konstrukcyjny balkonu trwale połączony z budynkiem zwykle należy do nieruchomości wspólnej, a za jego remont odpowiedzialny jest wtedy administrator.
Takich uszkodzeń nie powinno się samodzielnie zakrywać zaprawą bez sprawdzenia ich przyczyny. Korozja zbrojenia albo ubytek betonu mogą wymagać naprawy wykonanej w odpowiedniej technologii. Jeśli fragmenty betonu zaczynają odpadać, problem trzeba zgłosić od razu. Chodzi nie tylko o stan balkonu, ale też o bezpieczeństwo osób znajdujących się poniżej.
Czy można wymienić balustradę?
Przed wymianą lub malowaniem balustrady należy sprawdzić, czy jest ona elementem wspólnym. Ważne jest też to czy nasze prace remontowe zmienią wygląd elewacji. W blokach spółdzielczych zasady ingerowania w wygląd tej części budynku są zwykle zapisane w regulaminie.
W budynkach wielorodzinnych balustrady muszą też spełniać określone wymagania techniczne. Minimalna wysokość takiego zabezpieczenia wynosi 1,1 metra. Maksymalny prześwit lub otwór między elementami wypełnienia to 0,12 metra. Konstrukcja musi skutecznie chronić przed wypadnięciem. Dlatego przed zamówieniem nowej balustrady najlepiej uzgodnić zmianę z zarządcą. Dotyczy to zwłaszcza modeli o innym kształcie, wyglądzie albo sposobie mocowania niż stosowane w naszym budynku.
Czy można zabudować balkon?
Zabudowa balkonu wykracza poza prace związane ze zwykłym odnowieniem. Przeszklenie może zmienić wygląd elewacji i wymagać zamocowania konstrukcji do części wspólnych budynku. Właśnie dlatego przed montażem systemu trzeba więc skontaktować się z zarządcą. To on ustala podstawowe zasady dotyczące tego typu prac w konkretnej zabudowie. Osobno należy sprawdzić formalności wynikające z prawa budowlanego. Zależą one od konstrukcji zabudowy i sposobu jej połączenia z budynkiem.
Jak zaplanować remont balkonu?
Aby remont balkonu nie przysporzył nam problemów, trzeba wyraźnie oddzielić zwykłe zużycie wykończenia od problemów konstrukcyjnych. Jeśli do wymiany są tylko płytki lub inne warstwy użytkowe, remont może być dość prosty. Pęknięcia płyty i powtarzające się przecieki wymagają wcześniejszego zgłoszenia zarządcy i odpowiedniej diagnostyki.
Dopiero po ustaleniu zakresu naprawy należy planować konkretne prace, wybierać materiały i wykonawcę. Taki plan pomoże nam spokojnie dopełnić wszystkie formalności i dzięki temu unikniemy kłopotów, gdy remont przekracza zwykłą konserwację.