Zdaniem wielu analityków wzrosty cen mieszkań dotarły do granicy, której nie przekroczą. Pierwsze wyraźne spadki stawek w sektorze mieszkaniowym widać szczególnie w dużych miastach. Bardzo możliwe, że trend ten będzie się rozszerzał na kolejne rynki lokalne. Mimo zmian w dynamice rynku nieruchomości w sektorze premium wysokie ceny utrzymują się od dłuższego czasu. Właśnie dlatego tą częścią rynku powinni zainteresować się inwestorzy, którzy obawiają się strat w wartości swojego lokum.
Osoby poszukujące mieszkania zwracają uwagę m.in. na jego lokalizację, metraż, piętro, a także stan techniczny. Dla wielu kupujących to wręcz priorytet. Część z nich chce jak najszybciej wprowadzić się do lokalu, dlatego zależy im, aby wymagał co najwyżej odświeżenia. Z drugiej strony są i tacy nabywcy, którzy celują w lokale do generalnego remontu, w atrakcyjnej cenie. Czy warto podnieść standard nieruchomości, aby sprzedawać drożej?
Szukasz mieszkań z potencjałem inwestycyjnym? Chcesz kupić lokal w dobrej lokalizacji jeszcze przed oddaniem budynku? A może interesuje Cię rynek pierwotny z gwarancją dewelopera? W 2025 roku inwestorzy mają do dyspozycji coraz więcej wyspecjalizowanych serwisów, które pozwalają szybko znaleźć okazję – bez przeszukiwania tysięcy nieaktualnych ogłoszeń.
Flipperzy kupują lokale do remontu, podnoszą ich standard i szybko sprzedają z zyskiem. Niektórzy z nich wybieraj nieruchomości o nieuregulowanym statusie prawnym i przejmują nad nimi kontrolę różnymi, nie zawsze etycznymi sposobami. Oczywiście opis ten jest definicją house flippingu jednak w praktyce źle opisuje działania wielu flipperów. Nieuczciwych spekulantów jest tak wielu, że inwestycje tego rodzaju nie cieszą się dobrą opinią. Niedawny wyrok sądu dotyczący działalności flipperskiej sprawił, że tego rodzaju inwestorzy będą musieli rozliczać się jak przedsiębiorcy.
Sposób obliczania powierzchni użytkowej nieruchomości przez niektórych deweloperów może budzić wątpliwości. Jeśli inne metody dochodzenia swoich praw przez osoby kupujące mieszkanie na rynku pierwotnym nie przyniosą skutku, to pozostaje droga sądowa. Ostatni wyrok sądu w Warszawie pokazał, że może to być skuteczne rozwiązanie.
Wprowadzenie rządowego portalu, który miałby na bieżąco pokazywać ceny transakcyjne mieszkań, niestety się opóźnia. Problemy zaczęły się już na etapie tworzenia przepisów. Początkowo projekt miał być częścią programu "Kredyt na start", ale ostatecznie został z niego wyłączony i przełożony do osobnej ustawy. O ile kontrowersyjny program dopłat jest już gotowy i czeka na zatwierdzenie przez Komitet Stały Rady Ministrów, to projekt powołujący bazę cen mieszkań utknął.