Flipperzy kupują lokale do remontu, podnoszą ich standard i szybko sprzedają z zyskiem. Niektórzy z nich wybieraj nieruchomości o nieuregulowanym statusie prawnym i przejmują nad nimi kontrolę różnymi, nie zawsze etycznymi sposobami. Oczywiście opis ten jest definicją house flippingu jednak w praktyce źle opisuje działania wielu flipperów. Nieuczciwych spekulantów jest tak wielu, że inwestycje tego rodzaju nie cieszą się dobrą opinią. Niedawny wyrok sądu dotyczący działalności flipperskiej sprawił, że tego rodzaju inwestorzy będą musieli rozliczać się jak przedsiębiorcy.
Sposób obliczania powierzchni użytkowej nieruchomości przez niektórych deweloperów może budzić wątpliwości. Jeśli inne metody dochodzenia swoich praw przez osoby kupujące mieszkanie na rynku pierwotnym nie przyniosą skutku, to pozostaje droga sądowa. Ostatni wyrok sądu w Warszawie pokazał, że może to być skuteczne rozwiązanie.
Wprowadzenie rządowego portalu, który miałby na bieżąco pokazywać ceny transakcyjne mieszkań, niestety się opóźnia. Problemy zaczęły się już na etapie tworzenia przepisów. Początkowo projekt miał być częścią programu "Kredyt na start", ale ostatecznie został z niego wyłączony i przełożony do osobnej ustawy. O ile kontrowersyjny program dopłat jest już gotowy i czeka na zatwierdzenie przez Komitet Stały Rady Ministrów, to projekt powołujący bazę cen mieszkań utknął.
Rok 2023 upłynął pod znakiem dynamicznych zmian na rynku nieruchomości. Duży popyt, wywołany m.in. programem Bezpieczny kredyt 2%, doprowadził do gwałtownych wzrostów cen mieszkań. Niejasne było, co może się po tym wszystkim dziać na początku 2024 roku. Czy sytuacja się ustabilizowała? Jak wyglądał I kwartał 2024 roku?
Flipowanie nieruchomości to temat, który mocno polaryzuje opinię publiczną. Nie ma się jednak co łudzić, że jest to choć w przybliżeniu równy podział na zwolenników i przeciwników. Tych drugich jest zdecydowanie więcej. Z czego to wynika? Fliperów krytykują nie tylko osoby, które chcą kupić mieszkanie na własne potrzeby i zderzają się z wysokimi cenami. Źle ich działalność ocenia też sporo ekspertów rynku nieruchomości. Wytyka im się negatywny wpływ na dostępność mieszkań - poprzez spekulacje powodują wzrost cen, a jednocześnie w wielu przypadkach nie wnoszą nic pozytywnego. Temat obecnie powrócił za sprawą Magdaleny Milert, architektki oraz urbanistki, która opublikowała krytyczny wobec fliperów tekst.
Chcesz sprzedać mieszkanie i planujesz zrobić to samodzielnie? Jako fachowcy w branży zachęcamy cię do skorzystania z usług kogoś, kto się na tym zna, czyli pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jeśli jednak z jakiegoś względu zamierzasz sam się tym zająć, poniżej prezentujemy Ci zestawienie najczęściej popełnianych błędów przy samodzielnej sprzedaży mieszkania.