Przed nami sezon urlopowy, a wraz z nim wraca temat najmu krótkoterminowego. Rynek, który przeszedł poważny zastój w okresie pandemii, obecnie bardzo dynamicznie się rozwija. Na wyraźny trend wzrostowy wskazują dane zebrane przez Eurostat, a przytaczają je specjaliści portalu RynekPierwotny.pl. Z zebranych informacji wynika, że w 2025 r. liczba noclegów rezerwowanych przez platformy takie jak Airbnb czy Booking przekroczyła w Polsce 44 milionów.
Według danych Ministerstwa Finansów ponad milion Polaków zarabia na wynajmie. Inwestowanie w mieszkania od lat pozostaje jednym z najczęściej wybieranych sposobów na lokowanie kapitału. Nieruchomość może przynosić zysk z czynszu oraz ze wzrostu wartości. Aby jednak mieszkanie zarabiało, trzeba wybrać odpowiednie. O sukcesie decydują metraż, lokalizacja, standard, wyposażenie, stan budynku, a nie tylko cena.
W ciągu ostatnich lat wynajem krótkoterminowy stał się alternatywą dla pobytu w hotelach, które często są droższe i oferują mniejszą przestrzeń. Na platformach takich jak Airbnb czy Booking można znaleźć oferty mieszkań, które za niewielką cenę można wynająć na dowolną liczbę dni. W wielu miejscach, szczególnie tych bardziej atrakcyjnych turystycznie, dla właścicieli mieszkań wynajem krótkoterminowy stał się znacznie bardziej opłacalny niż ten długoterminowy. Wkrótce jednak wiele takich miejsc może zniknąć z mapy ofert, bo rząd planuje nałożyć nowe obowiązki na właścicieli takich lokali.
Najem krótkoterminowy bywa skuteczną receptą na zarobek na mieszkaniu położonym w miejscowości turystycznej. Jest ono w stanie w krótkim czasie i relatywnie łatwo wygenerować konkretne zyski dla właściciela. Niestety bardzo mała liczba miejsc w Polsce jest oblegana całorocznie. Większość jednak wciąż wyczekuje na swój sezon. Co w takim razie zrobić z takim lokalem, gdy turyści wyjeżdżają?
Urząd Skarbowy będzie mógł kontrolować osoby, które na krótki okres wynajmowały swoje mieszkanie lub dom. Jeśli okaże się, że osiągnęły z tego tytułu dochody, ale nie zapłaciły podatku, to fiskus będzie mógł się zgłosić o zapłatę zaległej daniny. Będzie to mógł zrobić nawet do 5 lat wstecz.
W Internecie znaleźć można wiele historii o nieuczciwych najemcach, którzy nie płacą czynszu, a dodatkowo nie chcą się wyprowadzić. Niestety wciąż wielu właścicieli mieszkań ma takie doświadczenia. Jakich zatem można użyć narzędzi, aby uchronić się przed nierzetelnymi lokatorami wykorzystującymi przychylne im prawo do życia na cudzy koszt?