Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wyraźnie wyhamowały, a nawet pojawiają się spadki. Dla kupujących to miła odmiana po gwałtownych wzrostach w drugiej połowie zeszłego roku. W przypadku rynku pierwotnego większych zmian nie widać: ceny nadal pną się do góry.
W zeszłym roku, za sprawą Bezpiecznego Kredytu 2%, byliśmy świadkami gwałtownych wzrostów cen nieruchomości. Również mieszkania w Sopocie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zaczęły drożeć, zanim jeszcze banki zaczęły przyjmować wnioski o kredyt z dopłatami.
Sopot najdroższym miastem w województwie
Z danych serwisu rynekpierwotny.pl wynika, że w grudniu 2023 roku średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w Trójmieście wyniosła prawie 15 tys. zł za metr kwadratowy i była o 27 proc. wyższa niż rok wcześniej. Portal nieruchomości-online.pl podaje, że Sopot jest najdroższym miastem województwa. W marcu bieżącego roku średnia cena metra kwadratowego w Sopocie wynosiła 20,8 tys. zł za metr kwadratowy. W tym samym okresie za metr lokalu w Gdyni trzeba było zapłacić 13,5 tys. zł, a w Gdańsku 15,3 tys. zł.
Sytuacja na rynku uległa jednak wyraźnym zmianom. Brak nowej odsłony kredytu z dopłatami sprawił, że spadło zainteresowanie zakupem. Wiele osób czeka na kolejne informacje dotyczące programu wsparcia, a inni czekają na spadki stóp procentowych i poprawę dostępności kredytów hipotecznych udzielanych na standardowych warunkach.
Spadki cen na rynku pierwotnym
Spadek popytu wraz z odbudowującą się podażą sprawiają, że wzrosty cen nieruchomości na rynku pierwotnym wyhamowały. U deweloperów pojawiły się dawno niewidziane promocje cenowe. W efekcie ceny niektórych mieszkań zaczęły spadać. Jak podaje portal trojmiasto.pl III kwartał bieżącego roku był drugim kwartałem z rzędu, kiedy zostały odnotowane spadki cen ofertowych na rynku pierwotnym.
Zmiany są dobrze widoczne w Gdańsku i Gdyni, gdzie rynek jest większy. Najbardziej znaczące spadki zostały odnotowane w przypadku mieszkań w Gdyni, gdzie między pierwszym i trzecim kwartałem ceny lokali o powierzchni do 45 metrów kwadratowych spadły z 15,3 tys. zł za metr kwadratowy do 12,9 tys. zł (-15,9 proc.). W przypadku mieszkań większych niż 45 metrów kwadratowych cena za metr spadła z 15,4 tys. zł do 12,5 tys. zł (-18,9 proc.).
Stabilna sytuacja na rynku wtórym
Nieco inaczej wygląda sytuacja na rynku wtórnym. Także w tym przypadku sprzedający są bardziej skłonni do negocjacji i jeśli chcą szybko sprzedać posiadaną przez siebie nieruchomość, to muszą bardziej schodzić z ceny. Te jednak utrzymują stabilne, ale powolne tempo wzrostów.
W Sopocie tylko pierwszy kwartał przyniósł nieznaczną korektę cen zarówno małych, jak i dużych mieszkań. W drugim kwartale większe mieszkania taniały jeszcze nieznacznie (o 0,33 proc.) w porównaniu do cen z początku roku, jednak ceny małych mieszkań wzrosły już o 8,49 proc. W trzecim kwartale drożały zarówno mieszkania o powierzchni do 45 metrów kwadratowych (w zrost o 8,49 proc.), jak i lokale o większej powierzchni (wzrost o 1,48 proc.).
Od początku roku cena mniejszych mieszkań wzrosła w Sopocie o ponad 2 tys. zł (11,1 proc.), a większych średnio o 50 zł (0,2 proc.).
W ujęciu rocznym ceny zmieniły się odpowiednio o 11,44 proc. i 9,69 proc. i są to największe zmiany w całym Trójmieście.
