Początek 2026 r. przynosi dalszy wzrost cen mieszkań, mimo wyraźnego schłodzenia popytu. W styczniu i lutym średnia cena mkw w największych polskich miastach przekroczyła 14,2 tys. zł, notując miesięczny wzrost rzędu 0,88–1%. Deweloperzy coraz częściej podnoszą cenniki, ale jednocześnie zostawiane jest pole do negocjacji przy lokalach sprzedających się wolniej. Dodatkowo na statystyki wpływa wprowadzanie do oferty nowych, wyjątkowo drogich mieszkań.
Ceny lokali rosną – ale czy na pewno?
Na początku 2026 r. ceny mieszkań wykazują dalszy wzrost, choć eksperci podkreślają, że w wielu miastach jest on w dużej mierze efektem nie powszechnych podwyżek, a zmiany struktury oferty. Otóż średnie ceny mkw nowych mieszkań rosną na większości głównych rynków, takich jak Warszawa, czy Trójmiasto głównie za sprawą zwiększonego udziału lokali z „górnej półki”. W Warszawie udział mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za mkw. wzrósł do 26%, co było efektem wprowadzenia do sprzedaży w styczniu projektów ze średnią ceną ok. 20,7 tys. zł za mkw. Podobna sytuacja ma miejsce w Trójmieście, gdzie średnie ceny sięgają ponad 17,7 tys. zł za mkw., a udział drogich lokali zwiększył się do 34%.
Mimo że popyt osłabł, a sprzedaż spadła o ok. 10% mdm, nie zahamowało to wzrostu średnich cen, choć jednocześnie wzrosła presja na deweloperów, co zdecydowanie poprawia pozycję negocjacyjną kupujących. Tendencja stabilnego wzrostu cen utrzymuje się zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, a prognozy na 2026 r. zakładają wzrosty rzędu 3–10% rocznie, napędzane rosnącymi wynagrodzeniami i potencjalnymi obniżkami stóp procentowych, mimo wciąż wysokiej podaży mieszkań.
Gdańsk – jedna z najwyższych dynamik wzrostu cen w kraju
W ujęciu rocznym wzrosty cen mieszkań są już wyraźne i jednoznaczne, a mianowicie o 2% w Krakowie, o 4% w Poznaniu i Wrocławiu, o 5% w Warszawie oraz aż o 11–14% w Trójmieście, które wyrasta na najbardziej dynamiczny rynek w kraju.
Kluczową rolę odgrywa tu stolica województwa pomorskiego – mieszkania w Gdańsku od początku 2026 r. nadal drożeją. W lutym średnia cena za mkw. wzrosła mdm o ok. 2,2%, osiągając według różnych źródeł od ok. 13,2 tys. zł do ponad 15 tys. zł, przy czym na rynku pierwotnym w styczniu średnia wynosiła ok. 14,9 tys. zł/mkw., a na wtórnym ok. 15,05 tys. zł/mkw., a w stawki za mieszkania w gdańskim Śródmieściu sięgają nawet blisko 18 tys. zł/mkw. Najszybszy wzrost cen w Gdańsku i całym Trójmieście nie wynika jednak wyłącznie z podwyżek, lecz przede wszystkim ze zmiany struktury rynku, gdyż udział mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za mkw. wzrósł tu z 24 do 34% w skali roku. Oznacza to, że średnie ceny są coraz silniej „ciągnięte w górę” przez lokale w najlepszych lokalizacjach i o wyższym standardzie, także na rynku wtórnym.
Gdańsk przyciąga nowych mieszkańców, kapitał i inwestorów, a jednocześnie zmaga się z ograniczoną dostępnością tanich gruntów, co w połączeniu z silną marką miasta sprawia, że lokalny rynek pozostaje odporny na ogólnokrajowe spowolnienie, a perspektywy na pierwszą połowę br. pozostają umiarkowanie optymistyczne.
