Polacy ostrożnie oceniają sytuację na rynku nieruchomości

Jak wspominaliśmy na wstępie, tylko 26% respondentów biorących udział w badaniu uważa, że moment na zakup mieszkania jest dobry. To wynik o 8 punktów procentowych niższy niż kwartał wcześniej, ale jednocześnie o 3% lepszy w porównaniu rok do roku. Nastroje wokół sprzedaży są bardziej ożywione. O dobrym momencie na wprowadzenie lokum na rynek mówiło 35% respondentów. Wynik ten praktycznie się nie zmienił w porównaniu do poprzedniego kwartału, ale rok do roku jest lepszy o 7%. Wyraźniej jednomyślne nastroje panują w kwestii najmu. Aż 42% ankietowanych uważa, że obecnie warto wynajmować posiadaną nieruchomość.

Rynek już od jakiegoś czasu wchodzi w tryb stabilizacji i uczestnicy rynku to widzą. Najbardziej wpływa to na postrzeganie cen. Nadal średnio 8 na 10 badanych uznaje stawki ofertowe za wysokie lub bardzo wysokie, ale ta druga odpowiedź pada coraz rzadziej. W pierwszym kwartale 2025 ceny oceniało w ten sposób 60% respondentów. Po roku odsetek ten spadł do 53%. Z jednej strony mogliśmy przyzwyczaić się do wysokich stawek ofertowych, z drugiej spowolnienie wzrostów na pewno jest widoczne.

Młodzi patrzą na rynek optymistycznie

Co ciekawe, największą poprawę nastrojów widać w grupie ankietowanych w wieku od 25 do 34 lat. To oni najczęściej myślą o kredycie i zakupie lokum już teraz. Badanie pokazało, że właśnie ci ankietowani wyraźnie dostrzegają też stabilizację cen i rzadziej mają poczucie, że zakup mieszkania jest poza zasięgiem ich samych i ich otoczenia.

Warto podkreślić, że w tej edycji badania spadł odsetek osób twierdzących, że obecnie trudno otrzymać kredyt. W I kwartale 2026 tego zdania jest 42% uczestników badania. W tym samym okresie rok wcześniej deklarowało tak 50% respondentów.

Najnowsza analiza pokazała też, że ponad 6 na 10 Polaków ma przekonanie, że niezależnie od tego, co zrobi, rachunki i tak będą rosły. Dla 50% respondentów regulowanie miesięcznych zobowiązań wiąże się ze stresem. Prócz tego, co trzeci badany deklaruje gorszą sytuację finansową niż rok temu. Co niepokojące, w tej grupie znacznie częściej znajdują się obecnie osoby w wieku 45-54 lat oraz 55+.

Podnosi na duchu fakt, że mimo to 58% osób biorących udział w ankiecie nie spóźniło się z opłaceniem rachunku ani razu. Najbardziej skrupulatne w tej kwestii są osoby po 55 roku życia. W tej grupie wiekowej miesięczne zobowiązania na czas reguluje aż 77% ankietowanych.

W tych okolicznościach nie dziwi fakt, że wysokie opłaty mieszkaniowe skłaniają nas do ograniczenia innych wydatków. Jak widać w I kwartale 2026 koszty utrzymania lokum coraz mocniej kształtują decyzje finansowe i mieszkaniowe Polaków.

Artykuł Jak oceniamy sytuację na rynku nieruchomości (I kw. 2026)? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Ceny lokali rosną – ale czy na pewno?

Na początku 2026 r. ceny mieszkań wykazują dalszy wzrost, choć eksperci podkreślają, że w wielu miastach jest on w dużej mierze efektem nie powszechnych podwyżek, a zmiany struktury oferty. Otóż średnie ceny mkw nowych mieszkań rosną na większości głównych rynków, takich jak Warszawa, czy Trójmiasto głównie za sprawą zwiększonego udziału lokali z „górnej półki”. W Warszawie udział mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za mkw. wzrósł do 26%, co było efektem wprowadzenia do sprzedaży w styczniu projektów ze średnią ceną ok. 20,7 tys. zł za mkw. Podobna sytuacja ma miejsce w Trójmieście, gdzie średnie ceny sięgają ponad 17,7 tys. zł za mkw., a udział drogich lokali zwiększył się do 34%.

Mimo że popyt osłabł, a sprzedaż spadła o ok. 10% mdm, nie zahamowało to wzrostu średnich cen, choć jednocześnie wzrosła presja na deweloperów, co zdecydowanie poprawia pozycję negocjacyjną kupujących. Tendencja stabilnego wzrostu cen utrzymuje się zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, a prognozy na 2026 r. zakładają wzrosty rzędu 3–10% rocznie, napędzane rosnącymi wynagrodzeniami i potencjalnymi obniżkami stóp procentowych, mimo wciąż wysokiej podaży mieszkań.

Gdańsk – jedna z najwyższych dynamik wzrostu cen w kraju

W ujęciu rocznym wzrosty cen mieszkań są już wyraźne i jednoznaczne, a mianowicie o 2% w Krakowie, o 4% w Poznaniu i Wrocławiu, o 5% w Warszawie oraz aż o 11–14% w Trójmieście, które wyrasta na najbardziej dynamiczny rynek w kraju.

Kluczową rolę odgrywa tu stolica województwa pomorskiego – mieszkania w Gdańsku od początku 2026 r. nadal drożeją. W lutym średnia cena za mkw. wzrosła mdm o ok. 2,2%, osiągając według różnych źródeł od ok. 13,2 tys. zł do ponad 15 tys. zł, przy czym na rynku pierwotnym w styczniu średnia wynosiła ok. 14,9 tys. zł/mkw., a na wtórnym ok. 15,05 tys. zł/mkw., a w stawki za mieszkania w gdańskim Śródmieściu sięgają nawet blisko 18 tys. zł/mkw. Najszybszy wzrost cen w Gdańsku i całym Trójmieście nie wynika jednak wyłącznie z podwyżek, lecz przede wszystkim ze zmiany struktury rynku, gdyż udział mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za mkw. wzrósł tu z 24 do 34% w skali roku. Oznacza to, że średnie ceny są coraz silniej „ciągnięte w górę” przez lokale w najlepszych lokalizacjach i o wyższym standardzie, także na rynku wtórnym.

Gdańsk przyciąga nowych mieszkańców, kapitał i inwestorów, a jednocześnie zmaga się z ograniczoną dostępnością tanich gruntów, co w połączeniu z silną marką miasta sprawia, że lokalny rynek pozostaje odporny na ogólnokrajowe spowolnienie, a perspektywy na pierwszą połowę br. pozostają umiarkowanie optymistyczne.

Artykuł Ceny mieszkań w Gdańsku nadal rosną pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Budownictwo senioralne – co to jest?

Do budownictwa senioralnego zaliczają się różnego typu nieruchomości m.in. placówki, w których osoby starsze mają zapewnione nie tylko zamieszkanie, ale również całodobową pomoc. Domy opieki są rozwiązaniem głównie dla osób, które nie są już samodzielne albo nie mają na co dzień profesjonalnego wsparcia.

Inne rozwiązanie stanowią domy senioralne – popularne w wielu krajach. Przeważnie są to lokale nieco większe niż kawalerki. W samych budynkach znajduje się przestrzeń do integracji, np. sale spotkań albo sale sportowe. Oczywiście, obiekty wyposażone są w rozwiązania ułatwiające poruszanie się. Składają się z jednej lub dwóch kondygnacji, nie mają progów, a szerokie drzwi umożliwiają swobodne poruszanie się z chodzikiem czy wjazd wózkiem inwalidzkim. Mieszkania są często wyposażone w prysznic bez brodzika (walk-in) oraz udogodnienia dla osób z ograniczoną sprawnością ruchową, np. uchwyty prysznicowe.

Istnieje również inny model budownictwa senioralnego rozwijany w formule „assisted living”, który polega na zapewnieniu mieszkania, części wspólnych i opieki. Seniorzy mają do dyspozycji asystentów oraz niezależne lokale. Często w ramach takich projektów funkcjonuje przychodnia lub apteka.

Czy deweloperzy rozwiną ofertę kierowaną do seniorów?

Powiększające się grono osób starszych powoduje, że deweloperzy będą prawdopodobnie zwracać coraz większą uwagę na inwestycje realizowane z myślą o osobach starszych. Już teraz powstają oferty skierowane w 100% do seniorów, ale również takie, gdzie realizacja jest podzielona: część kierowana do osób starszych, a część – do rodzin.

Oto przykładowe inwestycje dla seniorów:

• Prestia Rezydencja Senioralna w Łodzi – ul. Przędzalniana 71. Obiekt ma zaoferować 240 apartamentów. Projekt obejmuje szerokie korytarze, windy i łazienki przystosowane do potrzeb osób starszych i z niepełnosprawnościami fizycznymi, a także przestrzenie wspólne, takie jak: sala fitness, kawiarnia, biblioteka, pokój rehabilitacyjny, strefa wellness z grotą solną i sauną. Ma też powstać Centrum Zdrowego i Aktywnego Seniora, które będzie ogólnodostępne.
• Senior Bażantowo w Katowicach – zapewnia przestrzeń dla seniorów, zaplecze usługowe i opiekę. Osiedle obejmuje lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe bez barier architektonicznych, z terenem spacerowym. Funkcjonuje we wspomnianej formule „assisted living”.
• Apartamenty ReVital – Mechelinki – 58 jedno- i dwuosobowych apartamentów na własność lub do wynajęcia. Znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Rehabilitacji, 150 metrów od plaży. Obiekt dostosowano do potrzeb seniorów poprzez brak barier architektonicznych, szerokie wejścia, antypoślizgowe posadzki, windy, ułatwienia dostępu, system SOS w każdym apartamencie i całodobową recepcję z personelem wyszkolonym w ratownictwie medycznym.

W Polsce zrealizowano już wiele inwestycji dla seniorów, a ich liczba prawdopodobnie będzie rosła.

Artykuł Budownictwo senioralne to nowa żyła złota dla deweloperów? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Jak deweloperzy omijają przepisy budowlane?

Obecnie deweloperom wolno budować samodzielne mieszkania, które mają minimum 25 mkw. powierzchni. To zgodne z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jednak znaleźli oni sposób na obchodzenie tych regulacji. Masowo budują obiekty, które formalnie udają hotele lub akademiki. Swoje mikromieszkania określają jako:

• lokal startowy,
• mikroapartament dla singla,
• kawalerka inwestycyjna.

Deweloperzy skrupulatnie wykorzystują lukę w przepisach i budują nie 12-, 15- czy 17-metrowe mieszkania, ale lokale użytkowe. W świetle prawa nie są one mieszkaniami – to biura, magazyny lub lokale usługowe. Ponieważ jednak popyt na tanie (w ujęciu całościowym, nie za metr kwadratowy) nieruchomości jest ogromny, zaczęto budować całe bloki wypełnione takimi klitkami.

Aby wszystko wyglądało legalnie, inwestycje te często nazywane są „aparthotelami” lub „condohotelami”. Sprzedawane są z 23-procentowym podatkiem VAT (zamiast 8 proc. jak przy mieszkaniach), co dla inwestorów chcących odliczyć podatek jest nawet zaletą. W rzeczywistości jednak nikt w tych „biurach” nie pracuje, ale służą do celów mieszkaniowych.

Powstają budynki zamieszkania zbiorowego, które nie spełniają norm nasłonecznienia, akustyki czy miejsc parkingowych przewidzianych dla zabudowy mieszkaniowej.

Nowe przepisy uderzające w pseudo hotele – mała zmiana, wielki skutek

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało przepisy, które mają ostatecznie zamknąć lukę prawną, pozwalającą deweloperom na budowę mikroskopijnych mieszkań pod przykrywką lokali użytkowych. Stosunkowo niewielka zmiana w Prawie budowlanym może wywołać trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości.

Dotyczy ona ujednolicenia wymagań powierzchniowych dla mieszkań i lokali użytkowych. Według zapowiedzi rządu, nowe przepisy mają narzucić wymóg minimalnej powierzchni 25 mkw. również dla lokali użytkowych, jeśli są one projektowane w budynkach mogących służyć celom mieszkalnym lub zakwaterowania zbiorowego (z pewnymi wyjątkami np. dla lokali na parterze z bezpośrednim wejściem z ulicy).

Co więcej, planowane jest zaostrzenie zasad wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu. To właśnie ten dokument jest niezbędny, aby wyodrębnić „klitkę” jako osobny przedmiot własności i sprzedać ją klientowi. Jeśli urzędnik stwierdzi, że dany lokal w „hotelu” w rzeczywistości ma służyć stałemu pobytowi, a nie spełnia normy metrażowej, deweloper nie uzyska zaświadczenia. To w praktyce uniemożliwi sprzedaż mikrokawalerek na rynku pierwotnym.

Dlaczego mikromieszkania są problemem?

Rząd argumentuje, że sytuacja, w której pod szyldem usług hotelarskich prowadzi się de facto sprzedaż mieszkań niespełniających norm, jest nieuczciwą konkurencją i zagrożeniem dla ładu przestrzennego.

Eksperci przewidują, że z rynku pierwotnego znikną oferty lokali w cenach rzędu 200-250 tysięcy złotych w dużych miastach, bo tyle kosztowały najmniejsze jednostki.

Deweloperzy zrzeszeni w organizacjach branżowych bronią się, twierdząc, że mikroapartamenty to produkt inwestycyjny, a nie socjalny. Jednak skala zjawiska pokazuje coś innego – w wielu miastach „inwestycyjne” bloki stają się stałym miejscem zamieszkania dla tysięcy osób, tworząc nowoczesne slumsy o wysokim standardzie wykończenia, ale niskim komforcie życia.

Artykuł Rząd chce skończyć z budową mikrokawalerek pod przykrywką hoteli pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Dom ma być przede wszystkim bezpieczny

Dzięki najnowszemu opracowaniu wiemy, że dla 41% respondentów bezpieczeństwo to przede wszystkim gotowość sąsiadów do reakcji, gdy coś się dzieje. Jest to dla nas ważniejsze niż liczba kamer czy szlabanów. To ciekawe, ponieważ w czasach rozwijających się technologii zdawać by się mogło, że to właśnie one zapewniają nam bezpieczeństwo. Z analizy płynie jednak inny wniosek. To wciąż ludzie są dla nas pierwszym i najważniejszym gwarantem bezpieczeństwa.

W raporcie Otodom z cyklu „Szczęśliwy dom” pt.: „Zróbmy sobie razem… szczęśliwe sąsiedztwo” niemal połowa ankietowanych (47%) wskazała, że o poczuciu bezpieczeństwa decyduje przede wszystkim niski poziom przestępczości i brak wandalizmu. Są to konkretne i mierzalne elementy otoczenia, które w ogromnym stopniu zależą od sąsiedztwa.

Niewiele mniej, bo 41% respondentów buduje poczucie bezpieczeństwa na gotowości sąsiadów do reakcji w sytuacjach niepokojących. Aż 38% osób biorących udział w badaniu zaznacza, że kluczowa jest dla nich znajomość osób mieszkających w pobliżu i utrzymywanie z nimi dobrych relacji. Wzajemne zaufanie między sąsiadami jest ważne dla 33% respondentów.

Warto zaznaczyć, że oświetlenie ulic i części wspólnych, które często kojarzymy z bezpieczeństwem, ma w tym zestawieniu mniejsze znaczenie.

Znaczenie więzi sąsiedzkich

Wybuch wojny na Ukrainie mocno wpłynął na nasze poczucie bezpieczeństwa i uświadomił Polakom, jak ważna jest bliskość i zaufanie w najbliższym otoczeniu. Obecnie coraz większe znaczenie zyskuje bezpieczeństwo w domu, na osiedlu, w sąsiedztwie. Świadomość, że obok mieszka ktoś, kto zauważy coś niepokojącego i zareaguje to dużo więcej niż najbardziej nowoczesna infrastruktura. Sytuacje kryzysowe dają świadomość, że empatia i gotowość do pomocy tworzą fundament codziennego poczucia bezpieczeństwa.

Raport Otodom zwraca uwagę na zjawisko „społecznego alarmu”, czyli sieci codziennych interakcji i wzajemnych reakcji, które uruchamiają się nie tylko w sytuacjach zagrożenia. Chodzi o wzajemne interesowanie się sobą mieszkańców. Według cytowanego badania 35% Polaków przynajmniej raz na kwartał pomaga sąsiadom w drobnych sprawach, takich jak odbiór paczki, podlanie kwiatów czy pożyczenie narzędzi. To właśnie osoby zaangażowane w relacje sąsiedzkie dużo częściej uważają siebie za szczęśliwych sąsiadów, W tej grupie odsetek ten sięga aż 51%. Bez czułości społecznej nawet najlepsze systemy monitoringu pozostają jedynie technologiczną obietnicą bezpieczeństwa. Nic więc dziwnego, że dla 43% Polaków poczucie bezpieczeństwa i zaufania do sąsiadów stanowi kluczowy element dobrego życia w danym miejscu.

Rosnące znaczenie więzi sąsiedzkich to ważny sygnał dla deweloperów i projektantów zabudowy mieszkalnej. Osiedla otwarte na budowanie i wzmacnianie relacji sąsiedzkich z pewnością będą cieszyły się coraz większą popularnością. Choć infrastruktura wspierająca bezpieczeństwo, taka jak dobre oświetlenie czy monitoring, pozostaje istotna, równie ważne staje się projektowanie przestrzeni sprzyjających integracji i codziennym interakcjom między mieszkańcami.

Artykuł Bezpieczeństwo coraz ważniejszym kryterium przy wyborze mieszkania pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Dane Eurostatu obejmują zarówno koszty zakupu mkw. mieszkania, jak i wydatki ponoszone na jego wynajem.

Z analiz wynika, że od 2010 r. do drugiego kwartału 2025 r. ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 104%, podczas gdy średni wzrost w krajach UE wyniósł niespełna 53%. Warto przy tym zaznaczyć, że Eurostat, czyli europejski odpowiednik polskiego GUS-u posługuje się wskaźnikiem House Price Index (HPI), a nie prostym porównaniem cen za mkw. HPI odzwierciedla rzeczywiste ceny transakcyjne osiągane w sprzedaży mieszkań przez gospodarstwa domowe i obejmuje dane reprezentatywne dla całego kraju.

Węgierskie mieszkania zdrożały najbardziej

Choć tempo wzrostu cen mieszkań w Polsce przekracza unijną średnią, wyższe wyniki odnotowano jeszcze w ośmiu krajach. Na czele zestawienia znalazły się Węgry, gdzie w ciągu 15 lat ceny nieruchomości wzrosły o ponad 250%. Na kolejnych miejscach uplasowały się Islandia i Portugalia, gdzie w obu przypadkach wzrost przekroczył 160%. Na Litwie mieszkania podrożały o ponad 150%, a w Bułgarii o około 147%.

Na przeciwnym biegunie znalazła się Finlandia, gdzie ceny nieruchomości są dziś zbliżone do poziomu z 2015 r. Włochy odnotowały wzrosty na poziomie zaledwie 16%, Francja 26%, a Szwecja 33%.

Jeśli chodzi o mieszkania na wynajem, wzrost stawek w Polsce był mniej gwałtowny niż w przypadku zakupu mieszkań i wyniósł w badanym okresie ok. 90%. Dla porównania skumulowana inflacja w tym samym czasie przekroczyła nieco 70%. Oznacza to, że zarówno kupno, jak i wynajem nieruchomości drożały szybciej niż większość innych towarów i usług.

Ceny nieruchomości a zarobki

Relacja między płacami a cenami mieszkań dobrze pokazuje, jak zmieniała się dostępność nieruchomości. Otóż w 2010 r. przeciętne wynagrodzenie wynosiło 3543,50 zł, natomiast w marcu 2025 r. 9101,56 zł. To oznacza wzrost o 157%, czyli ponad połowę większy niż wzrost cen mieszkań czy kosztów najmu.

Można jednak powiedzieć, że średnia krajowa nie oddaje w pełni rzeczywistości rynku pracy, gdyż osiąga ją lub przekracza jedynie około jedna trzecia zatrudnionych. Dlatego bardziej miarodajnym wskaźnikiem jest mediana, czyli wartość dzieląca zarobki tak, że połowa pracowników zarabia mniej, a połowa więcej. Według danych GUS, wśród osób zatrudnionych na etatach mediana w 2010 r. wynosiła 2906,78 zł brutto, a w marcu 2025 r. 7000,00 zł. Choć wzrost mediany był niższy niż w przypadku średniej płacy, i tak przekroczył tempo wzrostu cen mieszkań, sięgając 119%.

Często można usłyszeć opinię, że to w największych miastach ceny mieszkań rosną najszybciej. Niestety, Eurostat nie publikuje danych z podziałem na konkretne ośrodki miejskie. Warto jednak pamiętać, że choć nieruchomości w metropoliach są bezsprzecznie droższe niż w mniejszych miejscowościach, to towarzyszą im także wyższe wynagrodzenia.

Artykuł Ceny mieszkań rosły bardzo szybko, ale wynagrodzenia je i tak wyprzedziły pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Jakie zmiany szykują rządzący?

Popularność wynajmu krótkoterminowego rośnie na całym świecie. Choć jest to wygodny sposób na znalezienie noclegu, szczególnie w miejscach turystycznych, to jednocześnie powoduje poważne problemy z dostępnością mieszkań. Wiele osób zaczęło inwestować w nieruchomości, aby wynajmować je na krótkie terminy, co doprowadziło do znacznego spadku liczby mieszkań dostępnych na sprzedaż w wielu miastach. Jest to szczególnie odczuwalne w większych ośrodkach turystycznych.

Od wielu lat problem próbuje rozwiązać Unia Europejska. Wraz z rozporządzeniem 2024/1028, państwa członkowskie zostały zobowiązane do stworzenia przejrzystych systemów rejestracji dla wynajmu krótkoterminowego – każde ogłoszenie będzie musiało posiadać unikalny numer identyfikacyjny. Wszystkie państwa członkowskie muszą wdrożyć te zmiany do 20 maja 2026 roku. Jak podaje portal fxmag.pl, zgodnie z zapowiedzią wiceministra sportu i turystki, Piotra Borysa, w ciągu najbliższych dwóch tygodni przedstawiony zostanie projekt ustawy, który wprowadzi niezbędne regulacje.

Na razie nie wiadomo jeszcze dokładnie, jak będą wyglądały te zmiany. Wiadomo jedynie, że zgodnie z wytycznymi Komisji Europejskiej wszystkie lokale będą musiały być zarejestrowane. Prawdopodobnie od momentu wejścia w życie nowych przepisów wynajem mieszkań będzie mogła prowadzić wyłącznie osoba prowadząca działalność gospodarczą, co oznacza konieczność odprowadzania podatku od każdego udostępnienia lokalu. Piotr Borys nie sprecyzował jeszcze, jaki czas wynajmu będzie uznawany za krótkoterminowy, ale wiele wskazuje na to, że będzie to okres do 30 dni. Co ważne, wiceminister sportu i turystyki zapowiada też wysokie kary dla właścicieli mieszkań oferowanych na wynajem krótkoterminowy w przypadku, gdyby nie dostosowali się oni do nowych przepisów.

Rynek zyska przejrzystość?

W ostatnich latach wynajem krótkoterminowy stał się dużą konkurencją dla hoteli. Nic dziwnego więc, że organizacje skupiające właścicieli hoteli zgłaszają problem wynajmowania mieszkań krótkoterminowo do organów unijnych. Ponadto jest on dostrzegany również przez organizacje zajmujące się mieszkalnictwem. Zdaniem aktywistów, wynajem krótkoterminowy poważnie zaburza dostęp do mieszkań oferowanych na wolnym rynku na sprzedaż lub wynajem długoterminowy. Dzięki nowym regulacjom obecna luka prawna ma zostać wypełniona, a rynek turystyczny powinien zyskać przejrzystość.

Artykuł Rząd chce wprowadzić obowiązek rejestrowania najmu krótkoterminowego pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Nie tylko na wakacje

Większości Polaków Trójmiasto kojarzy się przede wszystkim z wakacjami. Jednak coraz więcej obywateli naszego kraju myśli o zamieszkaniu tu na cały rok. Nic w tym dziwnego. Sopot zapewnia swoim mieszkańcom wygodę dużego miasta i klimat letniego kurortu. Wyjątkowa architektura, artystyczny klimat i słynne molo to znaki rozpoznawcze tej części Trójmiasta. Aby w pełni korzystać z jej atutów, trzeba jednak wybrać odpowiednią dzielnicę. Ceny mieszkań w Sopocie niestety wciąż pozostają wysokie. Po części jest tak dlatego, że nadmorskie nieruchomości mają spory potencjał turystyczny. Jednak warto pamiętać, że ceny za metr mogą się znacząco różnić w obrębie miasta.

W Sopocie szczególną popularność zyskują obecnie mieszkania w dzielnicy Wyścigi. Mieszkańcy tej części Sopotu mogą cieszyć się bliskim sąsiedztwem plaży oraz dobrze utrzymanych miejskich terenów zielonych. Prócz tego Wyścigi pozostają w bezpiecznej odległości od zatłoczonego centrum. Dzięki temu dzielnica ta jest zaciszna i wygodnie mieszka się tu rodzinom z dziećmi. Wyścigi to bogata infrastruktura edukacyjna i rekreacyjna, odnajdą się tu również osoby prowadzące aktywny tryb życia. Jedyny minus tej lokalizacji to wysokie ceny nieruchomości. Spory wydatek na mieszkanie może jednak z czasem być rentowną inwestycją, ceny mieszkań w Trójmieście wciąż dynamicznie rosną.

Gdzie zamieszkać w Sopocie?

Szukając lokum w Sopocie, na pewno warto przyjrzeć się mieszkaniom w dzielnicy Górny Sopot. Jest tu dużo terenów zielonych idealnych na długie spacery. Dzielnica jest też świetnie skomunikowana z centrum miasta, a lokalna infrastruktura miejska jest wygodna i dobrze utrzymana. Na Górnym Sopocie oprócz dużego wyboru nowoczesnych mieszkań znajdziemy wiele ciekawych miejsc dla dzieci i całej rodziny. Niestety i tu ceny lokali mieszkalnych są dość wysokie. Może dlatego mieszka tu niewiele młodych rodzin z dziećmi czyli takich, które właśnie kupują lub wynajmują swoje pierwsze lokum.

Wśród mieszkańców Trójmiasta wciąż popularna jest opinia, że najlepszym miejscem do życia jest Gdynia, Sopot to za to miejsce idealne do życia nocnego. Aktualnie ten stereotyp ma jednak niewiele wspólnego z rzeczywistością. Choć Sopot może wydawać się drogi, w dzielnicach oddalonych od centrum bez problemu znajdziemy atrakcyjne cenowo nieruchomości. Wybór mieszkania na Przylesiu czy Lisim Wzgórzu nie skazuje nas automatycznie na długie dojazdy z pracy do domu, a na lokum w tych częściach miasta nie trzeba wydawać majątku. Zakup nieruchomości na obrzeżach Sopotu to też pewność, że nocne życie turystów nie będzie nam przeszkadzać.

Artykuł Dzielnice i osiedla Sopotu – gdzie kupić mieszkanie dla siebie? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

W maju bieżącego roku indeks urban.one, obrazujący ogólną sytuację na rynku mieszkaniowym, wzrósł nieznacznie do poziomu 116,25 pkt (zmiana o 0,24 pkt miesiąc do miesiąca). W ujęciu rocznym odnotowano wzrost o 3 pkt. Wyraźniejszy wzrost widać na największych rynkach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto. Tam indeks przekroczył po raz pierwszy 130 pkt.

Warszawa rośnie, Wrocław spada

Zdaniem specjalistów, po korekcie wynikającej z boomu kredytowego i chwilowego wzrostu popytu, rynek wrócił do równowagi. Sytuacja na rynku mieszkaniowym jest ostatnio w miarę spokojna. Kupujący i sprzedający nie wiążą już większych nadziei z programami dopłat. Przed nami kolejne miesiące stabilizacji lub drobnych korekt stawek – ocenia Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego w Otodom.

Choć w skali kraju ceny są względnie stabilne, lokalne rynki reagują w odmienny sposób. Warszawa i Trójmiasto notują niewielkie wzrosty cen, natomiast w Krakowie i Wrocławiu widoczne są spadki. Najdłużej trwa przecena we Wrocławiu. Od rekordowego września 2024 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania deweloperskiego we Wrocławiu spadła o 3,5 proc., z 14,5 do 14 tys. zł.

W Warszawie wzrost średnich cen na rynku pierwotnym wyniósł aż 4 proc. miesiąc do miesiąca. Wpływ na to miała struktura nowych ofert. Aż 25 proc. nowych mieszkań trafiło do sprzedaży w atrakcyjnych dzielnicach, takich jak Mokotów i Praga-Południe. Z kolei w Krakowie i Łodzi ceny na rynku pierwotnym spadły odpowiednio o 0,4 i 3,8 proc.

Popyt wciąż słaby, inwestorzy nie wracają

W czerwcu udzielono 19,2 tys. kredytów hipotecznych, co stanowiło wzrost aż o 30 proc. rok do roku. Miesiąc wcześniej banki udzieliły 18,6 tys. kredytów, czyli o 22,4 proc. więcej niż przed rokiem i niemal tyle samo, co w kwietniu 2025 roku.

Pomimo obserwowanego w ostatnim czasie odbicia w liczbie udzielanych kredytów hipotecznych popyt na mieszkania nadal nie osiągnął poziomów sprzed kilku lat. Kupujących odstraszają wysokie ceny mieszkań oraz wciąż relatywnie drogie kredyty. Inwestorzy, którzy wcześniej stanowili istotną część rynku, obecnie wycofują się z zakupów, m.in. z powodu niskiej rentowności najmu.

Deweloperzy zwalniają tempo

Słabnący popyt skłonił deweloperów do ostrożniejszych decyzji. W maju rozpoczęto budowę 11,2 tys. mieszkań, czyli o 5,6 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i aż o 10,5 proc. mniej niż rok temu. W pierwszych pięciu miesiącach 2025 roku liczba rozpoczętych inwestycji sięgnęła 55,9 tys. lokali, co również oznacza spadek o ponad 10 proc. rok do roku.

Podobna tendencja widoczna jest w liczbie mieszkań oddanych do użytku. W maju było to 9,1 tys. lokali, co oznacza spadek zarówno w ujęciu miesięcznym (-8,6 proc.), jak i rocznym (-1,4 proc.). Jeszcze większy spadek odnotowano w liczbie wydanych pozwoleń na budowę. W maju było ich zaledwie 12,7 tys., czyli o ponad 25 proc. mniej niż rok wcześniej.

Działki nadal drożeją

Na tle stagnacji w mieszkaniówce wyróżnia się rynek działek budowlanych. W maju indeks urban.one dla gruntów osiągnął poziom 155,41 pkt. Oznacza to wzrost o 2,11 pkt miesiąc do miesiąca i aż 5,66 pkt rok do roku. Choć popyt inwestycyjny w mieszkaniówce słabnie, grunty nadal drożeją. Głównie z powodu ograniczonej podaży atrakcyjnych terenów pod zabudowę.

Artykuł Na rynku mieszkaniowym nadal spokojnie – ceny stoją lub spadają pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Poznaj sopocki rynek nieruchomości

Nieruchomości na sopockim rynku są drogie, a widać to szczególnie w prestiżowych i popularnych dzielnicach, takich jak Sopot Dolny. Ta część Trójmiasta od lat plasuje się w czołówce najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. W Spocie brakuje działek pod zabudowę, co ogranicza rozwój rynku pierwotnego. Mieszkania z drugiej ręki to przede wszystkim apartamentowce wynajmowane turystom przez cały rok. Sopocki rynek nieruchomości opiera się na zabudowie premium – w tym segmencie nad polskim morzem wciąż buduje się dużo.

Kolna Sopot (Sopot Karlikowo)

Inwestycja realizowana przez Avera Development Sp. z o.o. w sopockim Karlikowie to szansa na atrakcyjną inwestycję lub wakacyjny apartament na własność. W południowo-wschodniej części Sopotu powstają dwa budynki z mieszkaniami z segmentu premium. Urządzone z dbałością części wspólne zapewniają dostęp do siłowni, sali fitness czy sauny. Właściciele lokali będą mogli też korzystać z tarasu o powierzchni 76 metrów kwadratowych. Urządzono go na dachu budynku. Mieszkania zostaną przekazane do użytku w maju 2026. Do kupienia są lokale o metrażach od 32,32 do 41 metrów kwadratowych. Ceny zaczynają się od 17 900 złotych za metr kwadratowy.

Sopot Portal Blue (Górny Sopot)

W Sopocie Górnym na Alei Niepodległości 736 zostały na sprzedaż dwa mieszkania w kameralnym i nowoczesnym budynku mieszkalnym. Inwestycja jest położona w bliskim sąsiedztwie głównego deptaka – ulicy Bohaterów Monte Cassino, Molo, Opery Leśnej, Rezerwatu Zajęcze Wzgórze i Hipodromu. W budynku wielorodzinnym zaprojektowano lokale mieszkalne o powierzchni od 25 do 100 metrów kwadratowych. Zaaranżowano w nich po 1-5 pokoi. Właściciele lokali na parterze będą mogli korzystać z własnych tarasów i ogródków. Mieszkania na wyższych kondygnacjach posiadają balkony. Budynek został już oddany do użytku. Na sprzedaż są dwa ostatnie lokale o powierzchni nieco ponad 106 metrów kwadratowych. Cena ofertowa to 22 i 22 500 złotych za metr.

Apartamenty Leśna Sopot (Sopot Świemirowo)

W jednej z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Sopotu, Świemirowie, na ulicy Leśnej powstają przestronne apartamenty. Kompleks budynków ma zostać oddany do użytkowania pod koniec tego roku. W zacisznej części Sopotu można kupić lokum w standardzie deweloperskim o powierzchni od 40,54 do 72,12 metrów kwadratowych. Ceny wahają się między 26 445,86 a 29 100,74 złotych za metr.

Artykuł Co ciekawego buduje się w Sopocie? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.