KE bierze się do walki z kryzysem mieszkaniowym

KE chce po raz pierwszy wprowadzić pojęcie „obszarów dotkniętych trudnościami mieszkaniowymi”, które ma obejmować miasta, ich dzielnice oraz miejscowości turystyczne, gdzie ceny nieruchomości są szczególnie wysokie w relacji do dochodów mieszkańców, a znalezienie dostępnego mieszkania staje się coraz trudniejsze.

Jak pokazują badania Eurobarometru, 40% mieszkańców UE postrzega brak mieszkań w przystępnych cenach jako poważny problem. W przypadku mieszkańców miast odsetek ten jest jeszcze wyższy i sięga 51%.

Najem krótkoterminowy jednym z powodów kryzysu

Jak wskazała w środę KE jednym z czynników nasilających kryzys mieszkaniowy może być rosnąca popularność najmu krótkoterminowego. Przeznaczanie lokali na potrzeby turystów ogranicza bowiem pulę mieszkań dostępnych dla osób poszukujących lokum na dłużej. Skala tego zjawiska się nasila, otóż w latach 2018–2024 liczba noclegów oferowanych za pośrednictwem czterech największych platform, w tym Airbnb, zwiększyła się w UE aż o 93%.

W centrum Madrytu na każde 100 mieszkań oferowanych na rynku długoterminowym przypada ok. 40 lokali wynajmowanych krótkoterminowo. Na Malcie ponad 60% takich ofert należy natomiast do gospodarzy posiadających co najmniej dwa mieszkania. Do kryzysu przyczyniają się też pustostany, gdzie np. w Zagrzebiu ponad 19% lokali mieszkalnych nie jest zamieszkanych.

W odpowiedzi na te problemy poszczególne państwa i miasta zaczęły wprowadzać własne ograniczenia. Austria reguluje m.in. nabywanie drugich domów, Niemcy podejmują działania dotyczące pustostanów i zmiany przeznaczenia mieszkań, a Holandia ogranicza m.in. możliwość kupowania lokali z myślą o ich wynajmie.

Część tych rozwiązań jest jednak podważana przez właścicieli nieruchomości i przedsiębiorców, którzy wskazują na ich możliwą niezgodność z prawem UE. Sprawy dotyczące lokalnych regulacji ograniczających najem trafiły już do Trybunału Sprawiedliwości UE, m.in. w związku z przepisami obowiązującymi w Austrii, Belgii i Danii.

Według KE obecne przepisy nie określają jasno, jak samorządy mają wykazać, że na danym obszarze występuje kryzys mieszkaniowy uzasadniający wprowadzenie ograniczeń. Nowe regulacje mają to zmienić. Władze lokalne będą musiały oprzeć się m.in. na relacji cen mieszkań do dochodów, analizie podaży i popytu oraz zmianach demograficznych. W przypadku najmu krótkoterminowego konieczne będzie także wykazanie jego negatywnego wpływu na rynek przez co najmniej trzy lata.

Ograniczenia mają być proporcjonalne, dostosowane do konkretnego problemu i co do zasady obowiązywać maksymalnie pięć lat. KE podkreśla jednocześnie, że mieszkalnictwo pozostaje kompetencją państw i samorządów. Komisja zachęca je również do zwiększania podaży mieszkań, m.in. poprzez szybsze wydawanie pozwoleń na budowę, udostępnianie gruntów i remonty istniejących budynków.

Artykuł Komisja Europejska chce ograniczyć najem krótkoterminowy pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Mieszkanie na wynajem przynosi coraz mniejszy zwrot

Z danych Otodom Analytics wynika, że spadki dotyczą zarówno małych lokali, jak i mieszkań o powierzchni od 40 do 59 metrów kwadratowych. W tej drugiej grupie w czerwcu 2026 roku stopa zwrotu w większości analizowanych miast znajdowała się w okolicach 5 proc.

Najniższy wynik odnotowano w przypadku mieszkań na wynajem w Krakowie, gdzie było to 4,69 proc. Niewiele wyższy poziom pojawił się w Gdańsku. Z kolei najlepiej w zestawieniu wypadła Łódź, gdzie właściciele mogli liczyć na stopę zwrotu zbliżoną do 6 proc. Pokazuje to, że miejsce zakupu nieruchomości ma coraz większe znaczenie dla jej późniejszej opłacalności.

Małe mieszkanie nie zawsze oznacza większy zysk

Kawalerki i niewielkie lokale są chętnie wybierane przez inwestorów, ponieważ łatwo znaleźć na nie najemców. Nie oznacza to jednak, że ich rentowność pozostaje wysoka. Także w przypadku mieszkań do 40 metrów kwadratowych widać pogorszenie wyników w porównaniu z wcześniejszym okresem.

Największą różnicę odnotowano w przypadku mieszkań na wynajem w Gdyni. Rok wcześniej stopa zwrotu przekraczała tam 6 proc., natomiast obecnie wynosi niewiele ponad 5 proc. Wśród dużych miast najlepiej wypada Łódź, gdzie wynik dla najmniejszych mieszkań przekracza 6 proc. Różnice pomiędzy miastami pokazują, że sama popularność małego metrażu nie gwarantuje już atrakcyjnego zarobku.

Ceny mieszkań rosną szybciej niż możliwości najmu

Jednym z powodów spadającej opłacalności jest relacja między ceną zakupu mieszkania a kwotą, którą można później uzyskać od najemcy. Jeśli nieruchomości drożeją, a czynsze pozostają na podobnym poziomie, właściciel potrzebuje więcej czasu, aby odzyskać pieniądze przeznaczone na zakup.

Dobrze widać to na przykładzie Krakowa. Ceny mieszkań wzrosły, podczas gdy na rynku najmu od dłuższego czasu panuje względna stabilizacja. W rezultacie rentowność kawalerek spadła tam do jednego z najniższych poziomów wśród analizowanych miast.

Lokalizacja coraz ważniejsza dla inwestora

Obecna sytuacja nie wygląda jednak tak samo w całym kraju. W części miast stopa zwrotu nadal utrzymuje się powyżej 5 proc., a Łódź wyróżnia się na tle pozostałych lokalizacji. Z drugiej strony Kraków, Gdańsk czy Wrocław znajdują się znacznie bliżej swoich wcześniejszych minimów.

Zakup mieszkania z myślą o wynajmie wymaga więc dziś dokładniejszego spojrzenia na lokalny rynek. Liczy się nie tylko cena nieruchomości czy wysokość czynszu. Coraz większe znaczenie ma również to, jak te dwie wartości zmieniają się względem siebie. Przy wysokich cenach zakupu nawet mieszkanie, które bez problemu znajduje najemcę, może przynosić znacznie mniejszy zwrot niż kilka lat wcześniej.

Artykuł Coraz mniejsza opłacalność wynajmu mieszkań pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Sektor najmu turystycznego wciąż się rozwija

Ten kolejny historyczny rekord to sygnał, że rynek wynajmu wakacyjnego staje się jednym z najważniejszych segmentów krajowej turystyki i nieruchomości. Rosnąca popularność apartamentów i mieszkań wynajmowanych na doby sprawia, że pojawiają się nowe inwestycje tego typu. Ten rodzaj usług wymaga też specjalnych regulacji. Wraz z wakacjami i ta kwestia wraca do dyskursu publicznego. Jest to ważne, ponieważ w miastach popularnych turystycznie takich jak Trójmiasto, liczba lokali udostępnianych w ten sposób szybko rośnie.

Co ciekawe Eurostat zbiera dane od największych platform rezerwacyjnych od 2020. Nie oznacza to, że nie wiemy nic o tej części rynku we wcześniejszych latach. Jego obraz z tamtego okresu pokazują nam dane historyczne. Warto przy tym pamiętać, że urząd stosuje specyficzną metodologię liczenia noclegów. Jeśli trzyosobowa rodzina wynajmie apartament na sześć dni, statystyka uwzględni 18 noclegów jako iloczyn liczby osób i liczby spędzonych nocy. Prócz tego dane mają charakter eksperymentalny i nie obejmują hoteli oraz kempingów. Eurostat gromadząc dane, nie dzieli ich też na typu wynajmowanych obiektów. Według analityków informacje te choć cenne mają charakter ogólny.

Statystyki pokazują przy tym dwa ważne zjawiska, czyli silną sezonowość rynku oraz dynamiczny wzrost po pandemicznym załamaniu.

Gdzie i kiedy wynajmuje się najwięcej prywatnych pokoi?

Nie dziwi fakt, że kulminacja zainteresowania najmem krótkoterminowym przypada na wakacje. W zeszłym roku rekordowe zainteresowanie w tej części rynku zanotowano w sierpniu. Na przestrzeni lat liczba noclegów rezerwowanych online rosła niemal nieprzerwanie:

• 2018 r. — 15,59 mln,
• 2019 r. — 19,69 mln,
• 2020 r. — 12,97 mln,
• 2021 r. — 15,03 mln,
• 2022 r. — 26,35 mln,
• 2023 r. — 32,74 mln,
• 2024 r. — 39,02 mln,
• 2025 r. — 44,39 mln.

Aktywni na rynku najmu turystycznego są przede wszystkim polscy turyści. Według danych, które przytacza witryna RynekPierwotny.pl, Polacy zarezerwowali 61% wszystkich noclegów zarówno w 2024, jak i 2025 r. To pokazuje, że wzrost aktywności nie jest w tym wypadku związany wyłącznie z turystami z zagranicy. Coraz więcej urlopowiczów wybiera prywatne apartamenty zamiast hoteli. Na takie wyjście częściej decydują się rodziny z dziećmi. Lokali tego typu przybywa, co sprawia, że korzystanie z najmu turystycznego jest coraz wygodniejsze.

Największe zainteresowanie najmem krótkoterminowym występuje oczywiście w regionach turystycznych. Według danych za sierpień 2025 trzy polskie województwa przekroczyły próg miliona noclegów zarezerwowanych przez platformy internetowe:

• woj. małopolskie — 1,57 mln noclegów,
• woj. pomorskie — 1,54 mln,
• woj. zachodniopomorskie — 1,24 mln.

Wyniki te są dobre i zapewniają Polsce miejsce w szerokiej unijnej czołówce rynku najmu krótkoterminowego. Mimo to, do liderów takich jak Chorwacja czy Hiszpania wciąż nam daleko.

Artykuł Wracają rekordy w najmie krótkoterminowym pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Czy inwestycja w mieszkania na wynajem się opłaca?

Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że stopa kapitalizacji, czyli wskaźnik, który pokazuje, ile zarabia się na nieruchomości w stosunku do jej wartości, wynosi 5-6% rocznie. Oczywiście, nie wszędzie będzie dokładnie taki – znaczenie mają m.in. lokalizacja, stan bloku czy wyposażenie. W przypadku Warszawy w III kwartale 2025 roku poziom kapitalizacji wynosił 5,56%, co oznacza spadek o 0,04 punktu procentowego w stosunku do poprzedniego kwartału, ale też wzrost o 0,11 p.p. rok do roku. Jeśli weźmiemy pod uwagę sześć największych miast poza Warszawą, to stopa kapitalizacji wynosi 5,75%. Czas zwrotu z inwestycji w mieszkanie wynosi przeciętnie 18 lat.

Stawki najmu za mkw. w górę

Z danych NBP wynika, że stawki najmu mieszkań w Polsce systematycznie rosną. W grupie największych miast wynoszą średnio 60-65 zł za mkw., a w Warszawie – ponad 80 zł za mkw. Co ciekawe, NBP przekazał, że w ostatnich latach rentowność najmu była niższa niż lokat i dziesięcioletnich obligacji skarbowych, ale to nie uwzględnia zmian cen nieruchomości. Z reguły im większy metraż, tym niższa rentowność inwestycji. Przeważnie inwestorzy wybierają pod wynajem kawalerki i mieszkania dwupokojowe.

Jaką nieruchomość pod wynajem wybrać?

Niska cena mieszkania nie przesądza o sukcesie. Zysk z wynajmu zależy od wielu czynników, które przeanalizowali eksperci Gethome. Tania nieruchomość może oznaczać, że w danej lokalizacji możliwy do uzyskania jest niski czynsz. Dlatego na zakup należy spojrzeć szerzej.

Lokalizacja mieszkania

Wielu najemców preferuje centrum, ale to nie dla każdego konieczność. Ważne, aby lokalizacja była dobrze skomunikowana z innymi częściami miasta. Istotna jest bliskość metra, linii tramwajowej albo autobusowej. Znaczenie ma szybki dojazd do centrum, a także łatwe dotarcie na obwodnicę. Poza tym określone grupy klientów mają indywidualne oczekiwania. Dla studenta ważna jest bliskość uczelni, a dla rodziny z dziećmi – tereny zielone i place zabaw.

Standard i wyposażenie

Najlepiej, jeśli do mieszkania można się wprowadzić bez dodatkowych nakładów. Oznacza to zapewnienie mebli i sprzętów gospodarstwa domowego. Jeśli to lokal pod najem krótkoterminowy, najemcy oczekują pełnego wyposażenia, włącznie z ręcznikami czy bielizną pościelową.

Stan budynku i udogodnienia

Dla najemcy ważne są zazwyczaj winda, komórka lokatorska i miejsce parkingowe. Często również oczekują balkonu. W obiektach bez windy problematyczne może być znalezienie najemców dla lokali położonych na najwyższych piętrach, które są nieodpowiednie m.in. dla osób starszych i rodzin z małymi dziećmi.

Metraż i układ mieszkania

Główną grupą zainteresowanych wynajmem są single i młode pary. Szukają mieszkań niedrogich i funkcjonalnych. Dobrze sprawdzają się nieruchomości dwupokojowe, które są bardziej uniwersalne niż kawalerki. Może w nich zamieszkać singiel, para, jak i rodzina z dzieckiem. Dwa pokoje zapewniają większą elastyczność aranżacyjną i funkcjonalną.

Dostosowanie ceny najmu

Stan nieruchomości i inne parametry to jedno, ale nieadekwatna stawka zmniejsza szansę na znalezienie uczciwego najemcy. Czynsz nie powinien odbiegać od cen rynkowych.

Zakup mieszkania pod wynajem – wnioski

Najlepszym zakupem pod wynajem są niewielkie nieruchomości dobrze skomunikowane z centrum i przygotowane do zamieszkania od zaraz. Warto inwestować przede wszystkim w kawalerki i mieszkania dwupokojowe.

Artykuł Szukasz mieszkania na wynajem? Taki metraż opłaca się najbardziej pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Jakie zmiany szykują rządzący?

Popularność wynajmu krótkoterminowego rośnie na całym świecie. Choć jest to wygodny sposób na znalezienie noclegu, szczególnie w miejscach turystycznych, to jednocześnie powoduje poważne problemy z dostępnością mieszkań. Wiele osób zaczęło inwestować w nieruchomości, aby wynajmować je na krótkie terminy, co doprowadziło do znacznego spadku liczby mieszkań dostępnych na sprzedaż w wielu miastach. Jest to szczególnie odczuwalne w większych ośrodkach turystycznych.

Od wielu lat problem próbuje rozwiązać Unia Europejska. Wraz z rozporządzeniem 2024/1028, państwa członkowskie zostały zobowiązane do stworzenia przejrzystych systemów rejestracji dla wynajmu krótkoterminowego – każde ogłoszenie będzie musiało posiadać unikalny numer identyfikacyjny. Wszystkie państwa członkowskie muszą wdrożyć te zmiany do 20 maja 2026 roku. Jak podaje portal fxmag.pl, zgodnie z zapowiedzią wiceministra sportu i turystki, Piotra Borysa, w ciągu najbliższych dwóch tygodni przedstawiony zostanie projekt ustawy, który wprowadzi niezbędne regulacje.

Na razie nie wiadomo jeszcze dokładnie, jak będą wyglądały te zmiany. Wiadomo jedynie, że zgodnie z wytycznymi Komisji Europejskiej wszystkie lokale będą musiały być zarejestrowane. Prawdopodobnie od momentu wejścia w życie nowych przepisów wynajem mieszkań będzie mogła prowadzić wyłącznie osoba prowadząca działalność gospodarczą, co oznacza konieczność odprowadzania podatku od każdego udostępnienia lokalu. Piotr Borys nie sprecyzował jeszcze, jaki czas wynajmu będzie uznawany za krótkoterminowy, ale wiele wskazuje na to, że będzie to okres do 30 dni. Co ważne, wiceminister sportu i turystyki zapowiada też wysokie kary dla właścicieli mieszkań oferowanych na wynajem krótkoterminowy w przypadku, gdyby nie dostosowali się oni do nowych przepisów.

Rynek zyska przejrzystość?

W ostatnich latach wynajem krótkoterminowy stał się dużą konkurencją dla hoteli. Nic dziwnego więc, że organizacje skupiające właścicieli hoteli zgłaszają problem wynajmowania mieszkań krótkoterminowo do organów unijnych. Ponadto jest on dostrzegany również przez organizacje zajmujące się mieszkalnictwem. Zdaniem aktywistów, wynajem krótkoterminowy poważnie zaburza dostęp do mieszkań oferowanych na wolnym rynku na sprzedaż lub wynajem długoterminowy. Dzięki nowym regulacjom obecna luka prawna ma zostać wypełniona, a rynek turystyczny powinien zyskać przejrzystość.

Artykuł Rząd chce wprowadzić obowiązek rejestrowania najmu krótkoterminowego pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Koniec sezonu nie taki straszny

Jak podkreślają specjaliści, powszechna opinia o zamieraniu polskich kurortów poza sezonem jest błędna. Od dłuższego czasu widać zmianę trendów w turystyce, gdyż przybywa miłośników popularnych destynacji w ich jesiennych odsłonach. Jest spora rzesza turystów lubujących się w pustawych plażach i spokojnych spacerach, których na próżno jest szukać w takich kurortach latem.

Dlatego też, aby zwiększyć swoje szanse, w okresie poza sezonem warto rozważyć obniżenie cen lub wprowadzenie promocji, tak aby zachęcić potencjalnych gości do wynajmu. Tym samym, przy pomocy właściwie adresowanego marketingu, mieszkania na wynajem mogą zyskać drugie życie w mniej turystycznie popularnych miesiącach.

Lokator długoterminowy potrzebny od zaraz

Inwestując w mieszkanie na wynajem, właściciel ma dwie opcje – wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego. Pierwszy wariant, jak wskazują specjaliści, pozwala na wypracowanie nawet o 50% większych zysków, ale przy udziale większych nakładów pracy. Natomiast opcja druga przynosi dochód niższy, ale za to stały i stabilny, a dodatkowo jest zdecydowanie mniej absorbująca dla właściciela. Dlatego warto rozważyć opcję wynajęcia lokalu na okres tych kilku miesięcy, do czasu rozpoczęcia kolejnego sezonu.

Koniec sezonu początkiem przygotowania do następnego

Okres poza sezonem warto wykorzystać na odpowiednie przygotowanie mieszkania i podniesienie jego standardu, co pozwoli przyciągnąć więcej najemców. Po pierwsze właściciela czeka gruntowne sprzątnięcie nieruchomości. Ponadto warto sprawdzić wszelkie urządzenia, czy działają one poprawnie i oczywiście naprawić wszelkie powstałe usterki. Nawet drobne naprawy pomagają znacznie poprawić ogólne wrażenia najemców.

Dobrze jest też zweryfikować wszelkie wyposażenie i udogodnienia, czy aby przez przypadek nie zniechęcamy potencjalnych klientów. Oczywiście telewizor, czy lodówka są standardem, ale dzisiaj goście oczekują też dostępu do Internetu, dlatego Wi-Fi staję się jednym z wymaganych udogodnień. Innym obecnie popularnym jest na przykład klimatyzacja.

Nasze szanse na wynajem zwiększą też pewne detale tworzące przytulną atmosferę, jak stylowe poduszki, czy świece, wyróżniające naszą nieruchomość spośród innych.

Reklama dźwignią handlu

Koniec sezonu to także czas podsumowań i refleksji. Być może warto zadbać o odpowiednią prezentację mieszkania dla przyciągnięcia potencjalnych najemców. W tym celu można zainwestować w profesjonalnego fotografa, a także popracować nad nowym opisem oferty, klarownym, z większą liczbą szczegółów i kluczowych zalet mieszkania, co zwiększy szanse na szybsze i korzystniejsze wynajęcie.

Artykuł Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy po sezonie pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Każdy właściciel nieruchomości, niezależnie od jej rodzaju, jeśli wynajmuje ją na krótki termin, to w istocie świadczy usługę hotelarską. Zgodnie z obowiązującymi przepisami świadczenie takiej usługi za pośrednictwem portali internetowych takich jak Booking lub Airbnb ma charakter działalności gospodarczej.

Podatek od najmu krótkoterminowego

Polskie przepisy podatkowe mówią, że w takiej sytuacji osoby wynajmujące swój dom, mieszkanie lub pokój muszą zapłacić:

• 8 proc. podatku VAT;
• podatek PIT lub CIT w zależności od formy opodatkowania;
• 23 proc. podatku VAT od importu usług, podatek ten jest naliczany od kwoty prowizji portalu rezerwacyjnego i płacony w Polsce (tzw. reverse charge), dotyczy on transakcji, realizowany za pośrednictwem zagranicznych portali internetowych.

Kontrole na podstawie dobrze znanej już dyrektywy

Od 1 lipca Krajowa Administracja Skarbowa otrzymała nowe narzędzie, dzięki któremu będzie mogła kontrolować osoby zajmujące się najmem krótkoterminowym. Zmiany są spowodowane wejście w życie ustawy, która wprowadza w Polsce przepisy europejskiej dyrektywy DAC7.

Wcześniej dyrektywą tą były zainteresowane osoby, które prowadzą handel za pośrednictwem platform internetowych i portali aukcyjnych. One również muszą odprowadzać podatek, jeśli zgodnie z nowymi przepisami będą podlegać takiemu obowiązkowi.

Obecnie regulacje będą dotyczyły również osób zajmujących się najmem, o czym wiele osób mogło do tej por nie wiedzieć. Co ważne, w przypadku najmu z wykorzystaniem portali rezerwacyjnych instytucja, która pośredniczy w operacjach, zobowiązana jest ją zaraportować już od pierwszej transakcji. Dane z serwisów zarejestrowanych za granicą trafiają do polskich urzędów już od początku 2023 roku.

Dane już wpływają do urzędów skarbowych

Zgodnie z dyrektywą portale internetowe zobowiązane są przekazywać organom podatkowym w innych krajach Unii Europejskiej dokładne dane osób, które zarabiają, wynajmując swoje lokale na krótki okres. Do Krajowej Administracji Skarbowej trafiają już informacje dotyczące transakcji oraz dane identyfikujące podatnika, takie jak imię, nazwisko, PESEL i adres.

W bazie znajdują się informacje o podatnikach, którzy po 1 stycznia 2023 roku chociaż raz wynajęli krótkoterminowo swoje mieszkanie, dom, a nawet pokój. Skarbówka będzie mogła sprawdzić, czy od transakcji został zapłacony należny podatek. Od początku lipca bieżącego roku również polskie serwisy są zobowiązane do przekazywania informacji do urzędów w innych krajach.

Eksperci szacują, że kontrole, które mogą wkrótce ruszyć, mogą przynieść w pływy do budżetu w wysokości nawet 1 mld złotych rocznie. Do tego należy doliczyć nieodprowadzone należności z tytułu składek ZUS, podatków lokalnych czy opłat dla samorządów.

Artykuł Wynajmowałeś krótkoterminowo bez płacenia podatku? Uważaj na skarbówkę pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Diabeł tkwi w umowie

Umowa reguluje stosunki pomiędzy wynajmującym a najemcą, a właściwie sporządzona, będzie chroniła interesy obu stron. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości najważniejszą kwestią powinno być zabezpieczenie swoich interesów w momencie kiedy lokator okazuje się problematyczny, lub nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych. Otóż w przypadku zwykłej umowy najmu procedura eksmisji jest długotrwała. Nieuczciwy najemca musi zostać poinformowany pisemnie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego. Będzie miał on wyznaczony dodatkowy miesięczny termin na spłatę zaległości. Dopiero w momencie zignorowania tego pisma, właściciel może podjąć kolejne stosowne środki, jak skierowanie sprawy do sądu, wystąpić o klauzulę wykonalności, a następnie złożyć wniosek o eksmisję do komornika sądowego. Bez wątpienia jest to czasochłonny proces.

W przypadku kłopotów, w znacznie lepszej sytuacji będą właściciele nieruchomości, którzy zdecydowali się podpisać z lokatorem umowę najmu okazjonalnego, gdyż przewiduje ona uproszczoną procedurę eksmisji z pominięciem skierowania sprawy do sądu. Otóż w przypadku najmu okazjonalnego ustawodawca zadbał o uproszczenie procedury eksmisji, a to za sprawą dołączanego do umowy poświadczonego notarialnie oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazania lokalu, do którego może zostać on eksmitowany. Lokator godzi się tym samym na opuszczenie nieruchomości w wyznaczonym przez wynajmującego terminie, wiedząc, że nie przysługuje mu prawo do lokalu zastępczego czy socjalnego. W przypadku problemów właściciel składa jedynie wniosek o nadanie wykonalności aktowi notarialnemu, a po pozytywnym jego rozpatrzeniu może bezpośrednio udać się do komornika.

Nierzetelny najemca – jak się bronić?

Jedną z form zabezpieczenia interesów może być prośba o referencje, choć w Polsce wciąż należy to raczej do rzadkości. Tymczasem nie muszą być one sporządzone na piśmie, a wystarczy jedynie numer telefonu. Potencjalny uczciwy najemca nie powinien mieć problemu z taką formą weryfikacji.

Koniecznym załącznikiem do umowy jest protokół zdawczo-odbiorczy dokumentujący faktyczny stan mieszkania i jego wyposażenia. Okazuje się on szczególnie istotny w przypadkach sporu dotyczącego powstałych w lokalu zniszczeń. Częstym elementem takiego dokumentu są zdjęcia nieruchomości i znajdujących się w niej sprzętów.

Potencjalne zniszczenia i zaległości w płaceniu czynszu pomoże pokryć wpłacona przez kolatora kaucja, która wciąż pozostaje najpopularniejszą formą zabezpieczenia umowy najmu. Warto też rozważyć wymóg wykupienia przez potencjalnych najemców dedykowanego ubezpieczenia OC.

Artykuł Jak się ochronić przed nieuczciwym najemcą mieszkania? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Dlaczego Bałtyk i dlaczego Sopot?

Inwestowanie w nieruchomości na wybrzeżu Bałtyku, a w szczególności w Sopocie, daje szczególnie atrakcyjne zwroty. Atutem Sopotu jest to, że nie tylko znaną miejscowością wypoczynkową, ale również kulturalnym i biznesowym centrum, co sprawia, że popyt na wynajem krótkoterminowy jest wysoki przez cały rok. Warto to uwzględnić, ponieważ w typowych kurortach obłożenie miejsc noclegowych jest duże tylko w tzw. wysokim sezonie, czyli w miesiącach letnich. Sopot przyciąga zarówno turystów poszukujących wypoczynku na pięknych plażach, jak i gości biznesowych czy uczestników licznych festiwali i wydarzeń kulturalnych. Istotne jest jednak, że lokalne przepisy i plany zagospodarowania przestrzennego mogą wpłynąć na możliwości wynajmu, dlatego zawsze warto skonsultować się z nami przed dokonaniem inwestycji.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja

To w branży nieruchomości trzeba powtarzać do znudzenia – lokalizacja jest kluczowym czynnikiem, który decyduje o sukcesie inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Nie wystarczy, że mieszkanie znajduje się w atrakcyjnym mieście; również konkretne położenie, dostęp do komunikacji i atrakcji turystycznych są niezwykle ważne. W przypadku inwestycji na wybrzeżu, bliskość do plaży czy promenady może znacząco podnieść atrakcyjność oferty. Pamiętaj również o tym, że dobre położenie nie tylko przyciąga więcej klientów, ale też pozwala na wyższe stawki za wynajem, co przekłada się na szybszy zwrot z inwestycji. Skoro piszemy o lokalizacji, jeszcze raz wspomnijmy, że nad Bałtykiem niewiele jest miejsc o takim potencjale jak Sopot.

Wystrój i wyposażenie mieszkania na wynajem krótkoterminowy

Wystrój i wyposażenie mieszkania to elementy, które mają kluczowe znaczenie nie tylko dla atrakcyjności oferty wynajmu krótkoterminowego, ale też dla tego, jak łatwo będzie Ci się zarządzało taką nieruchomością. Nowoczesne, funkcjonalne i estetycznie urządzone wnętrze może znacząco wpłynąć na zadowolenie klientów i ich chęć do ponownego skorzystania z oferty. Nie zapomnij o podstawowym wyposażeniu, takim jak sprzęty kuchenne, wygodne łóżka czy szybki dostęp do Internetu, które są często oczekiwane przez turystów. Ostatecznie, inwestycja w dobrej jakości meble i sprzęty może się zwrócić w postaci wyższych stawek za wynajem i lepszych opinii, co w dłuższej perspektywie wpłynie na rentowność inwestycji. Jednocześnie postawienie na trwałe i funkcjonalne rozwiązania zredukuje potrzebę napraw i wymian, czyli ograniczysz przyszłe koszty.

Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym

Zarządzanie wynajmem krótkoterminowym to zadanie, które można realizować samodzielnie albo powierzyć specjalistycznej firmie zarządzającej. Robiąc to samodzielnie, masz pełną kontrolę nad procesem, ale również całą odpowiedzialność za rezerwacje, sprzątanie, utrzymanie i relacje z klientem. Z kolei korzystanie z usług firmy zarządzającej może zminimalizować stres i zaangażowanie czasowe, ale będzie to również wiązało się z dodatkowymi kosztami. Wybór pomiędzy tymi dwiema opcjami powinien być dobrze przemyślany, z uwzględnieniem zarówno budżetu, jak i własnych predyspozycji do zarządzania nieruchomością. Należy jednak pamiętać, że przy wynajmie krótkoterminowym nakład pracy właściciela może być naprawdę spory.

Marketing i promocja

Marketing i promocja są kluczowymi elementami sukcesu w wynajmie krótkoterminowym. Aktywne korzystanie z platform do wynajmu, jak Airbnb czy Booking.com, oraz umiejętne zarządzanie opiniami gości, mogą znacząco wpłynąć na zainteresowanie Twoją ofertą. Możesz również rozważyć wykorzystanie mediów społecznościowych czy lokalnych stron internetowych turystycznych dla bardziej ukierunkowanej promocji.

Artykuł Zakup mieszkania pod wynajem krótkoterminowy – mały poradnik pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Biura oferują pomoc

Wynajęcie mieszkania to dosyć żmudny i nierzadko długi proces. Począwszy od właściwego przygotowania lokalu przed jego oddaniem, przez poszukiwania osób, które zdecydują się na najem, kończąc na finalnym podpisaniu umowy. Wbrew pozorom nie jest to łatwe zadanie, dlatego biura nieruchomości proponują właścicielom mieszkań swoje usługi. Od razu nasuwa się jednak pytanie, czy warto z nich skorzystać? Ostatecznie każdy musi odpowiedzieć sobie sam, ponieważ składać się będzie na to mogło wiele czynników, z których nie wszystkie będą dla każdego tak samo znaczące. Sprawdźmy zalety i wady wynajęcia mieszkania za pośrednictwem biura.

Zalety i wady wynajmu przez biuro

Jedną z niepodważalnych zalet wynajęcia mieszkania przy pomocy biura nieruchomości czas, który dzięki temu zaoszczędzimy. Cały proces zostanie przeprowadzony przez profesjonalistów, więc nie będziemy musieli ani przez chwile martwić się o cokolwiek. Za wynajęcie mieszkania odpowiada zwykle jedna osoba. Od tego za ile i jak szybko wynajmie nasze mieszkanie, będzie zależało jego wynagrodzenie. Także o szybki proces realizacji całego przedsięwzięcia nie musimy się martwić. Po podpisaniu umowy z biurem ich pracownik zajmie się wszystkim, co będzie związane z wynajęciem naszej nieruchomości. Kolejną ważną rzeczą, której nie będziemy musieli robić jest przygotowanie oferty na najem. To też należeć będzie do obowiązków biura, z którego usług skorzystamy. Zostanie ona przygotowana fachowo przez osoby mające do czynienia z tego typu ogłoszeniami na co dzień. To ważne, ponieważ pozwoli to na podbicie widoczności ogłoszenia najmu w internecie. Zostanie ono udostępnione wedle życzenia klienta na branżowych portalach z ogłoszeniami, a także na stronie biura. Poszukiwania potencjalnego najemcy również leżeć będą w gestii biura nieruchomości. Właściciel, który skorzysta z oferty biura, nie będzie brał więc odpowiedzialności za to w jaki sposób najemca korzystać będzie z mieszkania tzn. za wszelkie szkody powstałe wskutek najmu odpowiadać będzie biuro i to ono będzie się z nich rozliczać z najemcą. Jedyną wadą, którą możemy podpiąć pod wynajęcie mieszkania przez biuro jest obowiązek podziału się zyskiem, który otrzymywać będziemy z rąk najemcy. Teoretycznie można też liczyć, że to właśnie najemca będzie ponosić te koszta, ponieważ pracownik biura może nam wyższą cenę za najem. Samo biuro pobiera prowizję od ustalonej z najemcą comiesięcznej stawki, kiedy mieszkanie będzie puste nie będzie ona pobierana.

Artykuł Czy warto wynająć mieszkanie przez biuro? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.