Ceny lokali rosną – ale czy na pewno?

Na początku 2026 r. ceny mieszkań wykazują dalszy wzrost, choć eksperci podkreślają, że w wielu miastach jest on w dużej mierze efektem nie powszechnych podwyżek, a zmiany struktury oferty. Otóż średnie ceny mkw nowych mieszkań rosną na większości głównych rynków, takich jak Warszawa, czy Trójmiasto głównie za sprawą zwiększonego udziału lokali z „górnej półki”. W Warszawie udział mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za mkw. wzrósł do 26%, co było efektem wprowadzenia do sprzedaży w styczniu projektów ze średnią ceną ok. 20,7 tys. zł za mkw. Podobna sytuacja ma miejsce w Trójmieście, gdzie średnie ceny sięgają ponad 17,7 tys. zł za mkw., a udział drogich lokali zwiększył się do 34%.

Mimo że popyt osłabł, a sprzedaż spadła o ok. 10% mdm, nie zahamowało to wzrostu średnich cen, choć jednocześnie wzrosła presja na deweloperów, co zdecydowanie poprawia pozycję negocjacyjną kupujących. Tendencja stabilnego wzrostu cen utrzymuje się zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, a prognozy na 2026 r. zakładają wzrosty rzędu 3–10% rocznie, napędzane rosnącymi wynagrodzeniami i potencjalnymi obniżkami stóp procentowych, mimo wciąż wysokiej podaży mieszkań.

Gdańsk – jedna z najwyższych dynamik wzrostu cen w kraju

W ujęciu rocznym wzrosty cen mieszkań są już wyraźne i jednoznaczne, a mianowicie o 2% w Krakowie, o 4% w Poznaniu i Wrocławiu, o 5% w Warszawie oraz aż o 11–14% w Trójmieście, które wyrasta na najbardziej dynamiczny rynek w kraju.

Kluczową rolę odgrywa tu stolica województwa pomorskiego – mieszkania w Gdańsku od początku 2026 r. nadal drożeją. W lutym średnia cena za mkw. wzrosła mdm o ok. 2,2%, osiągając według różnych źródeł od ok. 13,2 tys. zł do ponad 15 tys. zł, przy czym na rynku pierwotnym w styczniu średnia wynosiła ok. 14,9 tys. zł/mkw., a na wtórnym ok. 15,05 tys. zł/mkw., a w stawki za mieszkania w gdańskim Śródmieściu sięgają nawet blisko 18 tys. zł/mkw. Najszybszy wzrost cen w Gdańsku i całym Trójmieście nie wynika jednak wyłącznie z podwyżek, lecz przede wszystkim ze zmiany struktury rynku, gdyż udział mieszkań kosztujących ponad 20 tys. zł za mkw. wzrósł tu z 24 do 34% w skali roku. Oznacza to, że średnie ceny są coraz silniej „ciągnięte w górę” przez lokale w najlepszych lokalizacjach i o wyższym standardzie, także na rynku wtórnym.

Gdańsk przyciąga nowych mieszkańców, kapitał i inwestorów, a jednocześnie zmaga się z ograniczoną dostępnością tanich gruntów, co w połączeniu z silną marką miasta sprawia, że lokalny rynek pozostaje odporny na ogólnokrajowe spowolnienie, a perspektywy na pierwszą połowę br. pozostają umiarkowanie optymistyczne.

Artykuł Ceny mieszkań w Gdańsku nadal rosną pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Dom ma być przede wszystkim bezpieczny

Dzięki najnowszemu opracowaniu wiemy, że dla 41% respondentów bezpieczeństwo to przede wszystkim gotowość sąsiadów do reakcji, gdy coś się dzieje. Jest to dla nas ważniejsze niż liczba kamer czy szlabanów. To ciekawe, ponieważ w czasach rozwijających się technologii zdawać by się mogło, że to właśnie one zapewniają nam bezpieczeństwo. Z analizy płynie jednak inny wniosek. To wciąż ludzie są dla nas pierwszym i najważniejszym gwarantem bezpieczeństwa.

W raporcie Otodom z cyklu „Szczęśliwy dom” pt.: „Zróbmy sobie razem… szczęśliwe sąsiedztwo” niemal połowa ankietowanych (47%) wskazała, że o poczuciu bezpieczeństwa decyduje przede wszystkim niski poziom przestępczości i brak wandalizmu. Są to konkretne i mierzalne elementy otoczenia, które w ogromnym stopniu zależą od sąsiedztwa.

Niewiele mniej, bo 41% respondentów buduje poczucie bezpieczeństwa na gotowości sąsiadów do reakcji w sytuacjach niepokojących. Aż 38% osób biorących udział w badaniu zaznacza, że kluczowa jest dla nich znajomość osób mieszkających w pobliżu i utrzymywanie z nimi dobrych relacji. Wzajemne zaufanie między sąsiadami jest ważne dla 33% respondentów.

Warto zaznaczyć, że oświetlenie ulic i części wspólnych, które często kojarzymy z bezpieczeństwem, ma w tym zestawieniu mniejsze znaczenie.

Znaczenie więzi sąsiedzkich

Wybuch wojny na Ukrainie mocno wpłynął na nasze poczucie bezpieczeństwa i uświadomił Polakom, jak ważna jest bliskość i zaufanie w najbliższym otoczeniu. Obecnie coraz większe znaczenie zyskuje bezpieczeństwo w domu, na osiedlu, w sąsiedztwie. Świadomość, że obok mieszka ktoś, kto zauważy coś niepokojącego i zareaguje to dużo więcej niż najbardziej nowoczesna infrastruktura. Sytuacje kryzysowe dają świadomość, że empatia i gotowość do pomocy tworzą fundament codziennego poczucia bezpieczeństwa.

Raport Otodom zwraca uwagę na zjawisko „społecznego alarmu”, czyli sieci codziennych interakcji i wzajemnych reakcji, które uruchamiają się nie tylko w sytuacjach zagrożenia. Chodzi o wzajemne interesowanie się sobą mieszkańców. Według cytowanego badania 35% Polaków przynajmniej raz na kwartał pomaga sąsiadom w drobnych sprawach, takich jak odbiór paczki, podlanie kwiatów czy pożyczenie narzędzi. To właśnie osoby zaangażowane w relacje sąsiedzkie dużo częściej uważają siebie za szczęśliwych sąsiadów, W tej grupie odsetek ten sięga aż 51%. Bez czułości społecznej nawet najlepsze systemy monitoringu pozostają jedynie technologiczną obietnicą bezpieczeństwa. Nic więc dziwnego, że dla 43% Polaków poczucie bezpieczeństwa i zaufania do sąsiadów stanowi kluczowy element dobrego życia w danym miejscu.

Rosnące znaczenie więzi sąsiedzkich to ważny sygnał dla deweloperów i projektantów zabudowy mieszkalnej. Osiedla otwarte na budowanie i wzmacnianie relacji sąsiedzkich z pewnością będą cieszyły się coraz większą popularnością. Choć infrastruktura wspierająca bezpieczeństwo, taka jak dobre oświetlenie czy monitoring, pozostaje istotna, równie ważne staje się projektowanie przestrzeni sprzyjających integracji i codziennym interakcjom między mieszkańcami.

Artykuł Bezpieczeństwo coraz ważniejszym kryterium przy wyborze mieszkania pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Dane Eurostatu obejmują zarówno koszty zakupu mkw. mieszkania, jak i wydatki ponoszone na jego wynajem.

Z analiz wynika, że od 2010 r. do drugiego kwartału 2025 r. ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 104%, podczas gdy średni wzrost w krajach UE wyniósł niespełna 53%. Warto przy tym zaznaczyć, że Eurostat, czyli europejski odpowiednik polskiego GUS-u posługuje się wskaźnikiem House Price Index (HPI), a nie prostym porównaniem cen za mkw. HPI odzwierciedla rzeczywiste ceny transakcyjne osiągane w sprzedaży mieszkań przez gospodarstwa domowe i obejmuje dane reprezentatywne dla całego kraju.

Węgierskie mieszkania zdrożały najbardziej

Choć tempo wzrostu cen mieszkań w Polsce przekracza unijną średnią, wyższe wyniki odnotowano jeszcze w ośmiu krajach. Na czele zestawienia znalazły się Węgry, gdzie w ciągu 15 lat ceny nieruchomości wzrosły o ponad 250%. Na kolejnych miejscach uplasowały się Islandia i Portugalia, gdzie w obu przypadkach wzrost przekroczył 160%. Na Litwie mieszkania podrożały o ponad 150%, a w Bułgarii o około 147%.

Na przeciwnym biegunie znalazła się Finlandia, gdzie ceny nieruchomości są dziś zbliżone do poziomu z 2015 r. Włochy odnotowały wzrosty na poziomie zaledwie 16%, Francja 26%, a Szwecja 33%.

Jeśli chodzi o mieszkania na wynajem, wzrost stawek w Polsce był mniej gwałtowny niż w przypadku zakupu mieszkań i wyniósł w badanym okresie ok. 90%. Dla porównania skumulowana inflacja w tym samym czasie przekroczyła nieco 70%. Oznacza to, że zarówno kupno, jak i wynajem nieruchomości drożały szybciej niż większość innych towarów i usług.

Ceny nieruchomości a zarobki

Relacja między płacami a cenami mieszkań dobrze pokazuje, jak zmieniała się dostępność nieruchomości. Otóż w 2010 r. przeciętne wynagrodzenie wynosiło 3543,50 zł, natomiast w marcu 2025 r. 9101,56 zł. To oznacza wzrost o 157%, czyli ponad połowę większy niż wzrost cen mieszkań czy kosztów najmu.

Można jednak powiedzieć, że średnia krajowa nie oddaje w pełni rzeczywistości rynku pracy, gdyż osiąga ją lub przekracza jedynie około jedna trzecia zatrudnionych. Dlatego bardziej miarodajnym wskaźnikiem jest mediana, czyli wartość dzieląca zarobki tak, że połowa pracowników zarabia mniej, a połowa więcej. Według danych GUS, wśród osób zatrudnionych na etatach mediana w 2010 r. wynosiła 2906,78 zł brutto, a w marcu 2025 r. 7000,00 zł. Choć wzrost mediany był niższy niż w przypadku średniej płacy, i tak przekroczył tempo wzrostu cen mieszkań, sięgając 119%.

Często można usłyszeć opinię, że to w największych miastach ceny mieszkań rosną najszybciej. Niestety, Eurostat nie publikuje danych z podziałem na konkretne ośrodki miejskie. Warto jednak pamiętać, że choć nieruchomości w metropoliach są bezsprzecznie droższe niż w mniejszych miejscowościach, to towarzyszą im także wyższe wynagrodzenia.

Artykuł Ceny mieszkań rosły bardzo szybko, ale wynagrodzenia je i tak wyprzedziły pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Nie tylko na wakacje

Większości Polaków Trójmiasto kojarzy się przede wszystkim z wakacjami. Jednak coraz więcej obywateli naszego kraju myśli o zamieszkaniu tu na cały rok. Nic w tym dziwnego. Sopot zapewnia swoim mieszkańcom wygodę dużego miasta i klimat letniego kurortu. Wyjątkowa architektura, artystyczny klimat i słynne molo to znaki rozpoznawcze tej części Trójmiasta. Aby w pełni korzystać z jej atutów, trzeba jednak wybrać odpowiednią dzielnicę. Ceny mieszkań w Sopocie niestety wciąż pozostają wysokie. Po części jest tak dlatego, że nadmorskie nieruchomości mają spory potencjał turystyczny. Jednak warto pamiętać, że ceny za metr mogą się znacząco różnić w obrębie miasta.

W Sopocie szczególną popularność zyskują obecnie mieszkania w dzielnicy Wyścigi. Mieszkańcy tej części Sopotu mogą cieszyć się bliskim sąsiedztwem plaży oraz dobrze utrzymanych miejskich terenów zielonych. Prócz tego Wyścigi pozostają w bezpiecznej odległości od zatłoczonego centrum. Dzięki temu dzielnica ta jest zaciszna i wygodnie mieszka się tu rodzinom z dziećmi. Wyścigi to bogata infrastruktura edukacyjna i rekreacyjna, odnajdą się tu również osoby prowadzące aktywny tryb życia. Jedyny minus tej lokalizacji to wysokie ceny nieruchomości. Spory wydatek na mieszkanie może jednak z czasem być rentowną inwestycją, ceny mieszkań w Trójmieście wciąż dynamicznie rosną.

Gdzie zamieszkać w Sopocie?

Szukając lokum w Sopocie, na pewno warto przyjrzeć się mieszkaniom w dzielnicy Górny Sopot. Jest tu dużo terenów zielonych idealnych na długie spacery. Dzielnica jest też świetnie skomunikowana z centrum miasta, a lokalna infrastruktura miejska jest wygodna i dobrze utrzymana. Na Górnym Sopocie oprócz dużego wyboru nowoczesnych mieszkań znajdziemy wiele ciekawych miejsc dla dzieci i całej rodziny. Niestety i tu ceny lokali mieszkalnych są dość wysokie. Może dlatego mieszka tu niewiele młodych rodzin z dziećmi czyli takich, które właśnie kupują lub wynajmują swoje pierwsze lokum.

Wśród mieszkańców Trójmiasta wciąż popularna jest opinia, że najlepszym miejscem do życia jest Gdynia, Sopot to za to miejsce idealne do życia nocnego. Aktualnie ten stereotyp ma jednak niewiele wspólnego z rzeczywistością. Choć Sopot może wydawać się drogi, w dzielnicach oddalonych od centrum bez problemu znajdziemy atrakcyjne cenowo nieruchomości. Wybór mieszkania na Przylesiu czy Lisim Wzgórzu nie skazuje nas automatycznie na długie dojazdy z pracy do domu, a na lokum w tych częściach miasta nie trzeba wydawać majątku. Zakup nieruchomości na obrzeżach Sopotu to też pewność, że nocne życie turystów nie będzie nam przeszkadzać.

Artykuł Dzielnice i osiedla Sopotu – gdzie kupić mieszkanie dla siebie? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Poznaj sopocki rynek nieruchomości

Nieruchomości na sopockim rynku są drogie, a widać to szczególnie w prestiżowych i popularnych dzielnicach, takich jak Sopot Dolny. Ta część Trójmiasta od lat plasuje się w czołówce najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. W Spocie brakuje działek pod zabudowę, co ogranicza rozwój rynku pierwotnego. Mieszkania z drugiej ręki to przede wszystkim apartamentowce wynajmowane turystom przez cały rok. Sopocki rynek nieruchomości opiera się na zabudowie premium – w tym segmencie nad polskim morzem wciąż buduje się dużo.

Kolna Sopot (Sopot Karlikowo)

Inwestycja realizowana przez Avera Development Sp. z o.o. w sopockim Karlikowie to szansa na atrakcyjną inwestycję lub wakacyjny apartament na własność. W południowo-wschodniej części Sopotu powstają dwa budynki z mieszkaniami z segmentu premium. Urządzone z dbałością części wspólne zapewniają dostęp do siłowni, sali fitness czy sauny. Właściciele lokali będą mogli też korzystać z tarasu o powierzchni 76 metrów kwadratowych. Urządzono go na dachu budynku. Mieszkania zostaną przekazane do użytku w maju 2026. Do kupienia są lokale o metrażach od 32,32 do 41 metrów kwadratowych. Ceny zaczynają się od 17 900 złotych za metr kwadratowy.

Sopot Portal Blue (Górny Sopot)

W Sopocie Górnym na Alei Niepodległości 736 zostały na sprzedaż dwa mieszkania w kameralnym i nowoczesnym budynku mieszkalnym. Inwestycja jest położona w bliskim sąsiedztwie głównego deptaka – ulicy Bohaterów Monte Cassino, Molo, Opery Leśnej, Rezerwatu Zajęcze Wzgórze i Hipodromu. W budynku wielorodzinnym zaprojektowano lokale mieszkalne o powierzchni od 25 do 100 metrów kwadratowych. Zaaranżowano w nich po 1-5 pokoi. Właściciele lokali na parterze będą mogli korzystać z własnych tarasów i ogródków. Mieszkania na wyższych kondygnacjach posiadają balkony. Budynek został już oddany do użytku. Na sprzedaż są dwa ostatnie lokale o powierzchni nieco ponad 106 metrów kwadratowych. Cena ofertowa to 22 i 22 500 złotych za metr.

Apartamenty Leśna Sopot (Sopot Świemirowo)

W jednej z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Sopotu, Świemirowie, na ulicy Leśnej powstają przestronne apartamenty. Kompleks budynków ma zostać oddany do użytkowania pod koniec tego roku. W zacisznej części Sopotu można kupić lokum w standardzie deweloperskim o powierzchni od 40,54 do 72,12 metrów kwadratowych. Ceny wahają się między 26 445,86 a 29 100,74 złotych za metr.

Artykuł Co ciekawego buduje się w Sopocie? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym utrzymują się na rekordowo wysokich poziomach. W mniejszych miastach, tam, gdzie zainteresowanie zakupem jest mniejsze oraz w przypadku mniej popularnych nieruchomości można trafić na promocje. Mimo słabego zainteresowania kupujących i wyraźnego wyhamowania rynku po zeszłorocznym szaleństwie małe i średniej wielkości mieszkania w dobrych lokalizacjach wciąż cieszą się popularnością.

Pomiary niezgodne z normą

Niektórzy deweloperzy za wszelką cenę starają się zarobić jak najwięcej na budowanych przez siebie mieszkaniach. Jedną z metod są nadużycia w sposobie, w jaki jest określana powierzchnia nieruchomości po wybudowaniu lokalu. Przy określonej wcześniej cenie za metr kwadratowy powierzchni użytkowej ostateczny pomiar nieruchomości może decydować o cenie mieszkania.

Zasady dokonywania pomiaru powierzchni mieszkania jasno określa norma ISO 9836:2011. Zgodnie z nią do powierzchni użytkowej nie powinno się zaliczać powierzchni, jaką zajmują ścianki działowe. W praktyce powierzchnie te są wyłączone z użytkowania.

Dla niektórych deweloperów nie stanowi jednak problemu realizacja pomiarów niezgodnie z obowiązującymi normami i sztuczne zawyżanie powierzchni, a tym samym ceny. Deweloperzy potrafią powiększyć powierzchnię użytkową nie tylko o przestrzeń zajętą przez ścianki działowe, ale mogą np. doliczyć powierzchnię balkonów. Problem ten nie jest nowy, praktyki te budzą spore wątpliwości natury etycznej i prawnej, są jednak stosowane od lat.

Sądy po stronie kupujących

Różnice w sposobie liczenia powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego mogą mieć ogromne znaczenie finansowe dla kupujących. Biorąc pod uwagę aktualne ceny metra kwadratowego, dla domowego budżetu nabywców istotne może być nawet kilka centymetrów kwadratowych.

Nie wszyscy klienci nieuczciwych deweloperów godzą się na stosowanie zasad niezgodnych z obowiązującymi normami. W przypadku braku możliwości rozwiązania problemu w inny sposób decydują się na dochodzenie swoich praw na drodze sądowej.

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Pragi wydał w ostatnim czasie wyrok, w którym uznał, że przestrzeń pod ściankami działowymi nie może być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania. Tym samym zakwestionował pomiar wykonany przez dewelopera oraz zastosowaną przez niego metodę dokonania pomiarów. Wyrok jest prawomocny.

Co prawda sprawa dotyczyła tylko jednego dewelopera i sytuacji jego konkretnych klientów, ale wyrok może mieć szerokie konsekwencji dla całej branży. W polskim prawie nie jest uznawany precedens, więc wyrok jednego sądu nie będzie podstawą do wydawania podobnych orzeczeń w przypadku innych spraw.

Wyrok warszawskiego sądu jest jednak wyraźnym sygnałem dla kupujących, że warto walczyć z nieuczciwymi praktykami stosowanymi przez przedsiębiorców. Klienci, którzy czują się oszukani przez deweloperów mogą starać się o zwrot niesłusznie naliczonych kosztów zarówno polubownie, jak i w sądzie.

Artykuł Wyrok warszawskiego sądu podważa wycenę mieszkań przez deweloperów pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Opóźnienia nowej ustawy

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało, że ustawa wprowadzająca Portal DOM będzie procedowana jako odrębny akt prawny. 16 lipca br. złożono wniosek o wpisanie tego projektu do Wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów. Proces uzgodnieniowy projektu ustawy ma się rozpocząć po uzyskaniu wpisu do Wykazu. Dopiero wtedy projekt zostanie przekazany do uzgodnień międzyresortowych i konsultacji społecznych, a następnie opublikowany na portalu RCL.

Portal, który miałby pokazywać ceny transakcyjne mieszkań, jest powszechnie oczekiwany i uznawany za potrzebny. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przyznaje, że zwiększyłby on przejrzystość rynku nieruchomości oraz wzmocniłby ochronę nabywców mieszkań. Co istotne, portal umożliwiłby bieżącą analizę rynku mieszkaniowego, w tym wpływu instrumentów wsparcia kredytobiorców na lokalny rynek. Mowa tutaj głównie o cenach oraz strukturach transakcji.

Jaka jest przyszłość portalu?

Jak się okazuje, portal powinien rozpocząć funkcjonowanie po 20 miesiącach od dnia wejścia w życie przepisów ustawy. Oznacza to, że realnie może zacząć działać najwcześniej za około trzy lata. To niestety oznacza, że w najbliższym czasie nadal będziemy bazować na cenach ofertowych, które często różnią się od rzeczywistych cen transakcyjnych. Ceny transakcyjne poznajemy z opóźnieniem i tylko dla części rynku, co może wprowadzać w błąd osoby planujące zakup lub sprzedaż nieruchomości.

Warto też wspomnieć o tym, że przepisy dotyczące portalu cen były częścią projektu ustawy o “Kredycie na start”, ale w toku uzgodnień ustalono, że wymagają one dodatkowej oceny skutków regulacji dla ochrony danych osobowych, czyli tzw. testu prywatności. Okazuje się, że ten test może przedłużyć proces legislacyjny nawet o dwa miesiące. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zdecydowało się więc wyłączyć te przepisy z projektu ustawy o “Kredycie na start”, aby nie wstrzymywać prac nad rozwiązaniami dotyczącymi wsparcia kredytobiorców.

Ciąg dalszy opóźnień

Co więcej, baza cen transakcyjnych obiecywana była już przez poprzedni rząd, ale na obietnicach się skończyło. Obecnie, mimo długiego procesu konsultacji, opóźnienia wciąż się pojawiają. Krzysztof Bontal, doradca kredytowy Proferto, wskazuje, że portal zwiększyłby przejrzystość rynku i pomógłby kupującym oraz sprzedającym podejmować bardziej świadome decyzje. Bez dostępu do aktualnych cen transakcyjnych, decyzje opierają się na cenach ofertowych, które często są zawyżone.

Co będzie dalej z portalem cen mieszkań? Prace nad ustawą są zaawansowane, jednak konieczność dodatkowych ocen i testów prywatności znacząco przesuwa termin jego otwarcia.

Artykuł Portal cen mieszkań nie powstanie zbyt szybko? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Numer PESEL możemy zastrzec bezpłatnie w aplikacji mObywatel albo w urzędzie. Od 1 czerwca 2024 roku firmy i instytucje są zobowiązane do sprawdzenia statusu numeru PESEL, zanim udzielą nam kredytu lub sfinansują zakupy na raty.

Przed czym chroni nas zastrzeżenie numeru PESEL?

Jeśli nasz numer PESEL jest zastrzeżony, do bez ponownego odblokowania nie będziemy mogli:

• założyć rachunku bankowego,
• wziąć pożyczki, kredytu ani zrobić zakupów na raty,
• uzyskać kopii karty SIM do telefonu,
• wypłacić w placówce bankowej większej kwoty gotówki,
• podpisać umowy notarialnej dotyczącej zakupu lub sprzedaży nieruchomości.

Żadna nieuprawniona osoba nie będzie mogła otrzymać pożyczki na nasze dane, co często zdarzało się wcześniej. Pożyczkodawca będzie pociągnięty do odpowiedzialności, jeśli udzieli kredytu, mimo że PESEL figurował w rejestrze jako zastrzeżony.

Zastrzeżenie numeru PESEL chroni nas przed finansowymi skutkami kradzieży tożsamości, do której może dojść np. w przypadku gdy utracimy nasze dokumenty, lub oszuści w inny sposób poznają nasze dane osobowe.

Zastrzeżenie numeru PESEL nie ma wpływu na większość czynności, jakie wykonujemy, posługując się nim lub dowodem osobistym. Mimo zastrzeżonego PESEL-u bez ograniczeń będziemy mogli:

• załatwiać sprawy urzędowe,
• korzystać z publicznej opieki medycznej,
• korzystać z profilu zaufanego,
• brać udział w wyborach,
• przekraczać granicę państwa posługując się dowodem osobistym,
• wykonywać różne czynności służbowe i korzystać z usług.

Zarządzenie statusem numeru PESEL w aplikacji mObywatel

Dla naszego bezpieczeństwa eksperci zalecają, żeby PESEL był cały czas zastrzeżony. Jeśli będziemy mieli potrzebę, to za pomocą aplikacji mObywatel możemy łatwo zmienić jego status. Możemy cofnąć zastrzeżenie bezterminowo lub z datę ponownego zastrzeżenia. W aplikacji znajdziemy też informacje, jakie firmy sprawdzały status naszego numeru i dlaczego.

Zastrzeżony PESEL a zakup mieszkania

Notariusz jest zobowiązany do sprawdzenia statusu numeru PESEL i jeśli figuruje on jako zastrzeżony, to nie może dokonać on żadnych czynności związanych z zakupem, sprzedażą, czy obciążeniem nieruchomości, udziałów w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Notariusz będzie mógł sprawdzić PESEL i odmówić przeprowadzenia czynności także w przypadku innych często realizowanych u notariusza działań takich jak poświadczenie dziedziczenia, umowa przedwstępna czy umowa majątkowa małżeńska.

Jeśli wcześniej zastrzegliśmy swój numer PESEL, to przed wizytą u notariusza powinniśmy go odblokować. Najprostszym i najszybszym rozwiązaniem będzie zarządzanie nim przez aplikację mObywatel. Po sprawdzeniu danych przez notariusza i podpisaniu umowy powinniśmy ponownie zastrzec numer, aby być dalej chronionym przed oszustami.

Artykuł Zastrzeżenie PESEL-u a zakup nieruchomości pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Rynek mieszkań się uspokoił

Po intensywnym roku można zaobserwować pewne uspokojenie na rynku nieruchomości. Kupujący mają dużo większy wybór i nie muszą wybierać mieszkań pod tak dużą presją. Mogą spokojnie szukać odpowiadającego im lokalu. Po zakończeniu programu Bezpieczny kredyt 2% obawiano się załamania popytu na rynku. Dane Nieruchomosci-online.pl pokazują jednak, że tak się nie stało. Rzeczywiście zauważalny jest spadek zainteresowania mieszkaniami w tym serwisie, ale o ok. 7% w stosunku do poprzedniego kwartału. Jeśli jednak porównujemy zmianę po roku, to w I kwartale 2024 roku to zainteresowanie było o 10% większe niż w tym samym okresie 2023 roku.

Z drugiej strony popyt można ocenić jako uśpiony, gdyż duża liczba przeglądanych ofert nie przekłada się na większą liczbę umów zawieranych w kancelariach notarialnych. Część szukających odkłada zakup w czasie, licząc, że skorzystają z nowego programu dofinansowań kredytów.

Większa podaż uspokoiła poszukujących mieszkań

Pod koniec 2023 roku zainteresowani zakupem nieruchomości musieli podejmować decyzje pod presją czasu. Niska podaż i szybko znikające oferty powodowały, że wręcz dochodziło do licytacji mieszkań – zdarzało się, że sprzedający osiągali wyższą cenę niż początkowo zakładali. W I kwartale 2024 roku nabywcy mają w czym wybierać, jeśli chodzi o najpopularniejsze metraże.

A jak wygląda dostępność nieruchomości? Od początku roku, z tygodnia na tydzień, jest ich coraz więcej. Wzrost od stycznia do marca wynosi 10%. W końcu zapanowała większa równowaga między popytem a podażą. Duży odsetek niezdecydowanych co do zakupu powoduje, że w kolejnych miesiącach poszukujący powinni mieć jeszcze większy wybór.

Jakich mieszkań szukamy w 2024 roku?

Pod tym względem nie było zaskoczenia. Z danych Nieruchomosci-online.pl wynika, że 55% badanych poszukiwało mieszkań dwupokojowych. Mniejsze zainteresowanie osiągnęły mieszkania trzypokojowe i kawalerki – wynik po około 20%. Przekładając to na powierzchnię, ponad połowa zainteresowanych szukała mieszkań o powierzchni od 30 do 40 mkw.

Szukamy mieszkań do pół miliona złotych

Aż 89% poszukujących mieszkań na Nieruchomosci-online.pl ustaliło, że mogą przeznaczyć na zakup nie więcej niż 500 tys. zł. Tylko 10% założyło, że są w stanie wydać więcej. Wiele zależy od tego, w jakim mieście szukamy nieruchomości. W przypadku Warszawy już 35% osób deklaruje, że są w stanie przeznaczyć na zakup powyżej 500 tys. zł.

Jeśli chodzi o zmiany cen za metr kwadratowy, w dalszym ciągu mamy do czynienia ze wzrostami, ale nie tak wysokimi, jak w ubiegłym roku. Poza tym najwyższych nie odnotowano w największych miastach, ale mniejszych – najbardziej drożały mieszkania w Rzeszowie, Lublinie czy Katowicach.

Artykuł Początek 2024 roku na rynku mieszkań przyniósł uspokojenie pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.

Mieszkanie wykończone pod klucz – co oznacza?

Pojęcie „mieszkanie wykończone pod klucz” jest definicją dorozumianą, ponieważ nie jest uregulowane prawnie, jednak co do zasady oznacza, że dana nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i nie wymaga od nowego właściciela wykonywania żadnych dodatkowych prac wykończeniowych. W takich przestrzeniach ściany są pomalowane, podłogi położone, drzwi zamontowane, kuchnia wyposażona, łazienka- gotowa do użytku. Oczywiście zakres wyposażenia i aranżacji wnętrz w każdym przypadku może wyglądać inaczej, w zależności od wybranej opcji – od bardzo podstawowego wykończenia, po kompleksowe dopieszczenie każdego elementu wnętrza. Różny może być też standard oraz jakość wykorzystanych do wykończenia mieszkania materiałów. Tak duży wachlarz możliwości sprawia, iż kupno wykończonego pod klucz mieszkania staje się coraz bardziej atrakcyjną alternatywa dla mieszkań w stanie deweloperskim, które trzeba przecież samodzielnie zaprojektować, zaaranżować i wykończyć.

Mieszkanie wykończone pod klucz – jakie korzyści?

Decydując się na zlecenie wykończenia wnętrz deweloperowi lub specjalizującej się w tym firmie, inwestor może liczyć przede wszystkim na oszczędność czasu, zdrowia i sił. Koordynowanie robót, kontrola ekipy remontowej, wybór materiałów czy inne niezbędne przy wykańczaniu lokalu czynności, pochłaniają bowiem mnóstwo czasu i energii. Wprawdzie wykończenie pod klucz może wiązać się z wyższą o kilkaset złotych średnią ceną za metr kwadratowy w porównaniu do samodzielnego wykończenia wnętrza, jednak komfort jest nieporównywalnie większy. Ponadto w ogólnym rozrachunku mieszkanie pod klucz może okazać się tańsze niż zakup mieszkania w stanie deweloperskim wraz z samodzielnym wykończeniem, aranżacją i wyposażeniem.

Rozwiązanie to szczególnie zaleca się osobom wykańczającym swoje pierwsze mieszkanie, ponieważ brak doświadczenia w tej dziedzinie zdecydowanie działa na niekorzyść właścicieli i samodzielna praca może narazić ich nie tylko na dodatkowe koszty, ale też na niepotrzebne nerwy. Zlecając to zadanie jednej firmie, która zajmie się wszystkim pracami, zakupami czy innymi obowiązkami związanymi z wykończeniem mieszkania, możemy natomiast pewnych problemów, błędów i stresów uniknąć. Kluczową kwestią w tym wypadku będzie jednak wybór odpowiedniej firmy z doświadczeniem. Tylko wtedy właściciel może bowiem być pewny, że lokal będzie gotowy na czas i wykończony w wybranym standardzie. Niezwykle istotne jest więc, aby po wyborze wykonawcy podpisać z nim umowę określającą szczegółowy zakres prac, termin ich wykonania i rodzaj wykorzystanych materiałów.

Artykuł Mieszkanie wykończone pod klucz – rozwiązanie dla wygodnych pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości Sopot PolGeron.